山东乳山11元海景房拍卖引关注 实地探访背后真相与市场现状

Qiang Ya /Red Star

在山东，可能是一个存在非常低落的城市。高速导轨仅在2023年底开放，近40％的永久性人口是老年人。但是，在刚刚被关注的“ 11”中，一次拍卖吸引了小镇的注意。

11月13日， 前往的，在现场访问“ 11元海景房”，以找到诸如“为什么要拍卖的房子？”之类的问题的答案，“为什么它低至11元”和“赢家是一个独立的人”。一位业主和一名经纪人告诉洪兴首都局，“ 11元海景屋”的市场价格约为每套40,000元，而11元拍卖会是计划中的炒作。

Red Star 的一次实地采访得知，近年来的“双重11”节日狂欢节剧集《 的海景屋》的背后，近年来确实与“婴儿价格”一样低，并且被称为“ By the Sea”。

在，一名老人来到十多年前从另一个地方买了一辆公共汽车来买房子。现在房价下跌了近一半。一些年轻人曾经想过要“在地面上”在这里购买房屋，但是现在他们卖出了销售，但没人在乎。

但是，与二手市场缓慢相比，的新住房市场是另一种情况。

现场访问“ 11元海景房”

获胜者的身份变成了一个谜，拍卖师声称这是商业促销

在11月中旬，已经很冷却了。在距市中心约30公里的旅游胜地，海景室站在海岸线上。随着晚上的临近，只有散落的灯就亮着，使其看起来特别荒芜。

一周前，位于东北部的一间海景屋以低价11元出售，引起了很多轰动。 “丈夫的妇女保险为11元的海景屋被拒绝接纳。”“一位妇女的海景馆的照片已经转移了11元”，“家庭的所有者说，她不会在网上出售11元的海景房子”，其他主题也在彼此热门搜索中进行。

既然喧嚣已经散布了，关于这个海景室仍然有很多问题要回答。

“ 11元海景室”所在的社区称为 Sea View （以下称为“ 社区”）。它位于偏远位置，距离中心地标的“拇指广场” 12公里。社区最早的开放日期是17年前，这是一间7层的楼梯房屋。红色，白色和灰色的建筑物现在看起来有些过时。在海风的侵蚀下，某些建筑物的墙壁有破旧的痕迹。

在13日晚上7点，扬尤乌恩社区中只有十几个家庭亮着。红星首都局找到了“ 11元海景屋”所在的建筑物，发现7层地板上的居民没有打开灯光。房子在顶层拍摄，门散落在门口，这似乎是一个庆祝仪式。

拍摄的“ 11元海景房”的真实场景

红星资本局从拍卖师的经理王（以下称为“ ”）中学到了昨天拍卖公司的前一天，与获胜者一起完成了转会，来自江苏的约昌夫的一位女士。庆祝房屋切换仪式后，这些丝带被留在后面。

11月14日，在 New地区的房地产注册中心，负责的相关人员向 确认了这座房屋已于一天前转移，而来自，和 的妇女都来完成了这些程序。上述人员不想披露有关获胜者身份的更多详细信息。

当 询问有关这所房子的“内部和解”和“炒作”的问题时，经理王说：“无需对此做出回应，实际情况就是这样。”王经理还说，这是一场商业拍卖，旨在促进公司，这相当于花钱在广告上。

New地区房地产注册中心负责的相关人员说，这不是“假”，并提到拍卖公司将承担数百人的转让费。

拍卖过程少于4分钟，而上限价格为11元

原始视频出版商在杭州注册

回顾这次拍卖。 11月7日上午11点，阿里巴巴资产拍卖平台推出了“海景屋”物品，标有“ 11元海景馆调查活动”。负责拍卖的人是 。根据规则，这个“海景屋”的起价为1元，每次您可以将价格提高1美分，但您不能持续提高价格。拍卖限价为11元。首先添加11元的客户可以得到房子。在不到4分钟的时间内，拍卖结束了。

11月7日下午6点，杭州的一名自学媒体发布了一段视频，其中说：“当拍卖师与获胜者联系时，他的丈夫以'欺诈'的身份挂了电话，然后再次与获胜者联系，说这确实是一个正式的平台，这是一个真实的活动。”随后，视频的主题变成了热门搜索。

“ 11元拍卖”和“海景屋”已成为触发流量的关键字。许多网民对拍卖的原因和11元定价的原因有疑问。

此外，红星首都局发现，最初发布该视频的自媒体公司在杭州 的阿里巴巴Xixi Park旁注册。 11月13日，红星资本局无法在阿里巴巴资产拍卖平台上搜索“ 11元海景屋”的拍卖页。客户服务解释说：“这是活动的拍卖，活动结束后已从货架上删除。”

回应：拍卖财产不是司法拍卖行

它是由拍卖公司从员工那里购买的

红星首都局进行了调查，并发现拍卖“ 11元海景屋”背后的更多细节正在逐渐出现。

11月14日，伊格海拍卖会的经理Wang回答了 ，该海景馆以前是该公司雇员的资产。该公司购买房屋后，它与阿里巴巴资产平台合作，举办了“ 11”促销活动。该财产没有非法拍卖。

上面的声明也得到了扬尤亚恩社区和二手住房机构的其他所有者的证实。扬尤亚恩社区的一位所有者告诉洪王首都局，房屋实际上是很早就被公司从业主那里接管的，然后与阿里巴巴资产平台联手开展活动。他说，扬尤乌恩社区的顶层房屋的市场价格约为每单位40,000元，而11元拍卖会是计划中的炒作。

社区市场价格的 摄影

“由于社区是一间楼梯房屋，所以较低地板的人的价格更高，每平方米超过2,000元，而地板较高的人的价格较小，平均价格超过每平方米1,000元。扬尤亚恩社区内的一名二手住房代理商告诉汉恩克斯首都局。从拍卖公告中，我们可以看到“ 11元海景房”是经纪人提到的顶层阁楼。

的房地产市场并非所有讨价还价的价格

1元拍卖不是第一次，交易仍然是每平方米几千

这次元重的拍卖成功了，也许只是在这个“双重11”节日狂欢节中的一集。但是，近年来，在，的海景房屋确实与“婴儿价格”一样低。

在，这里的房地产比海鲜更为著名。根据不完整的统计数据，在度假胜地中有200多个社区，这是一个海岸线，深度为3公里，超过20公里。

的照片 House 图片由中介商店展示

摄影摄于 Room的

在淡季的长江路上，枯萎的黄色无烟叶叶掉下来，行人很少，但街道旁边的房地产经纪人有惊人的迹象。红星首都局发现，在社区的一楼有近10个房地产经纪人，并且经常出现诸如“以低价出售”，“转让财产”和“随身携带”之类的广告口号。

乍一看，引起注意的第一件事是价格：41.3平方米的两间卧室和一间客厅，只有46,000元；一间卧室和一间客厅66平方米，全部费用为76,000元；双工的两个客厅和两个浴室，全部费用为88,000元。

社区的Red Star 摄影

“这是如此之多，以至于无法减少。一所价值数万人民币的房子几乎与白菜相同。”长江路的二手房地产经纪人Xiao GE（化名）告诉红星资本局。 Xiao Ge是山东省人，出生于2000年。在学习后，他选择留在这里并担任二手房地产经纪人。

根据小的说法，价值数万人民币的低价房屋处于较差的状态，通常是梯子，高地板和偏远地区。楼梯房的价格良好，地板较低的价格并不便宜。例如，一楼房屋的平均价格约为3,000元/平方米。其次，二楼在三楼“毫无价值”。

住房价格随地板变化的原因与采购组有关。几位特工告诉洪兴首都局，许多来购买房屋的人都是老年人。他们认为这里的空气很好，而且海景也在那里，但是老年人爬楼梯是不方便的，因此高层楼梯房不容易出售，而且价格也很低。

截至11月15日，目前在Beike House上列出了2,192辆二手房屋，平均价格约为2,187元/平方米。根据Beike Data的数据，二手房屋的主要销售人员是房屋，总价低于40万元人民币，两居室公寓，70-90平方米和10-15岁的房屋。

除二手市场外，商业拍卖市场也是低价住房的地方。在“ 11元海景室”事件中，许多网民发现，还提供海景房的拍卖平台，从和其他地方的1元开始。中介小毛直言不讳地说，这是一个“低价排水”，起价为1元，但永远不会以1元的价格出售，最终的平均价格接近市场价格。

其中一些物业是由二手代理商以低价回收的，有些是由所有者委托的，有些是将其抵押给私人机构（例如典当商店）。商业拍卖公司与前者合作，将房屋放在货架上进行商业拍卖。

去年，的二手房屋价格也成为一个热门话题，因为“海景房屋低于1,000元”。红星资本局注意到，许多社区所有者在窗户上挂着“紧急销售”一词。 的当地人叹了口气，“ 在海边。”

所有者的“紧急销售”照片由

新房价高3倍

房屋购买团体来自其他地方：有些人茫然离开，而另一些人则参与其中

与价格低廉的二手住房市场相比，的新住房市场是另一种情况。

11月15日，新的房地产经纪人王女士（化名）忙于即将到来的重庆购房小组。这样的忙碌通常持续三天：在星期五，一辆特殊的汽车将在周六从到的 Beach的外国房屋采购小组，带领房屋采购小组访问销售部门来查看房屋；周日，旅行后，一辆特殊的汽车将被送往青岛机场。

根据王女士的说法，在整个过程中，参加这样的房屋购买集团仅需400元，这是开发商的“福利价格”。王女士在这家商店工作了近三年，并亲自购买了两个海景屋。

新房子比二手房屋贵得多。上述房地产公司开发的新物业的平均价格约为每平方米8,000-11,000元人民币，主要公寓是一居室公寓，总共有40平方米以上，两居室公寓总计超过60平方米。据该物业顾问称，该建筑于今年10月开放，总高度为27层，几乎所有楼层以下的楼层都已售罄。仅在国庆日，就出售了470多个单元。

摄影，的新财产

王女士的客户主要来自四川，重庆和福建。 11月初，她接待了两个小型购房团，三个家庭一次购买了四所新房屋。

来自全国各地的房屋购买集团支持的新房屋市场。 年鉴的2006年记录，于1992年开始开发房地产，并于2005年迎来了新的变化。开发中心从市中心转移到，房屋消费实体从城市的公民转变为外国客户。房地产销售市场辐射到该省和全国各地。许多公开报告描述了从其他地方乘公共汽车到购买房屋的“盛大场合”。

亨南（Henan）的王姨妈（化名）就是其中之一。 2010年左右，王姨妈花了200元人民币签约参加了房屋购买小组。一辆公共汽车把她从郑州拉到了拉什南，公共汽车几乎充满了年龄相似的中年和老年人。 “一看到大海，我不禁买了一所房子。”王姨妈回忆起当时的局势到红星首都局，房屋的市场价格约为每平方米5,000元。

来自东北部的陈（化名）属于近年来出现的年轻购房小组。他们希望在低价住房价格低价地区实现“稳定”购房。三年前，他开车去开车，并认为这个小型的海边小镇非常适合“躺着”，因此他购买了一间欣赏海景的二手房子，可以在卧室里看到海。房子的总价格为150,000元，他又花了30,000元购买家具。

根据上述购房者的说法，新鲜空气，安静的环境，舒适的夏季和廉价的价格是生活的优势。王姨妈说，每月超过1,000元的生活费用足以让她花费。但是缺点也很明显：运输不够方便，没有大型购物中心，医疗状况是平均水平，冬季没有加热。

摄

十多年来已经过去了，王姨妈社区的二手住房价格降至2,000-3,000元。她没有亏损的计划。 “现在我来这里在夏天住了两个三个月，我已经习惯了。”

一些所有者还选择亏损出售。江苏南京（）的吴（伪匿名）对洪兴（）表示，她的父母在2013年花了140,000元人民币在购买一所房子，并且仅在其中生活了几次。最近，他们以60,000元人民币的价格卖出了它。

由于工作和其他原因，陈先生很少有空闲时间住在那里。自去年以来，他损失了100,000元人民币在出售房屋。陈先生说，很多人问，但没人买。陈先生告诉红星资本局，“今年有一半的人问，在这里买房是一种冲动。”