猫腻曝光：重复公摊、重复收钱，消防应急场所竟成停车位

2：重复常见并反复收集资金

火灾紧急场所可以变成停车位，您可以赚到数千万

哪个属于公共区域？不清楚的内容还使开发人员有机会利用漏洞。

如果购房者为公共区域付费，他或她拥有所有权和使用权。但是公共场所确实是多种多样的，开发商很少发布公开公告，因此购房者不知道哪个公共区域属于它们，更不用说使用它们了。

“例如，某些社区的火灾紧急地区和其他地区被视为公共场所，但已被归类为停车位并再次出售。这是一个重复的公共场所。”王·金胡（Wang ）主席说，这种停车位没有财产权，只能使用并且不能转移。

他说，这种类型的停车位可以在小县小镇出售约100,000元人民币，在省首都出售了200,000元人民币。在一个中型社区中，如果开发人员想在这方面做某事，则可以在地下绘制数百个停车位，并在地面上数十个停车位。

毛尼基：所有者的公共区域用于获利

社区广告收入退还给所有者，可以支付一半的财产费用

Wang 说，也有一些被视为公共的财产前提，这些房屋归所有者拥有。房地产公司应向所有者支付一部分费用，但实际上，很少有人会这样做。

“社区电梯，走廊和门厅中的一些广告空间也归业主所有。开发商或房地产公司在早期接管后，他们出售广告空间以获利，不应该付钱给所有者吗？”他说。

广告交易平台上的社区广告报价状态。

在某个广告交易平台上，社区有各种广告地点。可以在社区入口和出口，电梯，电梯门，社区灯箱，户外社区，停车场，停车场，单位访问控制屏幕，建筑墙等处设置广告空间或广告屏幕，以通过放置广告来赚钱。

Wang 认为，如果一个中型的高端社区向业主养活广告收入，那么实际上所有者实际支付的财产费实际上可以减少50％。

在我国购买房屋的共同领域的问题

问题1：

房屋的公共区域很大，买家忍受合理吗？

公共区域一直位于法律的灰色区域，甚至是常规做法。显然，这是不合理的。 首席分析师张·达维（Zhang Dawei）在接受中国语音“新闻”的值班编辑Luo Min采访时说，该公共区域通常已成为开发人员伪装价格的一种手段。

张·达维（Zhang Dawei）说：“这绝对是不合理的。实际上，大型公共区域的原因有两个。一方面，它是一些建筑物本身，另一方面，实际上，开发人员将公共区域用于其他目的是很普遍的。最简单的目的是最简单的停车位，包括某些公共设施，其他公共设施等。伪装成上涨的目的的实现。”

早在八年前，“焦点访谈”计划就报告了山东高米房地产项目异常高的共同系数。

2010年5月31日的“焦点访谈”。

问题2：

住房收益的速度非常低，我需要调节它吗？

新华社每日电讯报上写了一篇文章，指出，近年来，随着商业住房价格的上涨，一些开发商利用了普通购房者缺乏公共区域的深入理解和计算能力，并且不断推高共同区域和共同系数。关于如何计算公共面积以及合理比例的是什么，一直缺乏明确的法规，有些房屋甚至具有高达50％的公共面积。缺乏标准和混乱的公共区域管理不仅会使消费者在购买房屋时支付更多的房屋付款，而且还可以使他们在将来花费更多的财产费，供应费和其他费用。张·达维（Zhang Dawei）认为，该国必须引入相关法规并建立下降的住房率。

张·达维（Zhang Dawei）说：“这和法律中应该有一些法规和法规。通常，在市场销售的过程中，住房率通常应在75％至85％之间。从这个角度来看，应该有一些建筑规范或行业规范，以避免在某些地区的这种变形住房率约为50％。”

问题3：

根据住房区域销售房屋的重庆模型是否适合促销？

重庆在中国房地产市场上似乎是“独特的”。房屋价格不仅相对稳定，而且还根据内部区域出售房屋。也就是说，如果您购买100平方米的房屋，那么起居区为100平方米，这是“真实的”和“真实”。

早在2002年，重庆市议会常务委员会就以当地法规的形式明确规定：商业住房应出售和预售，并应将其建筑区域用作定价的基础。不根据此定价出售的开发人员将受到行政部门的严重罚款，后来在2011年进行了修订和改进。

张·达维（Zhang Dawei）指出：“对于重庆的模型，它是针对市场的，因为它一直是一个拥有封闭监督的城市。相对而言，购房者也接受了这种定价模型。实际上，它的面积更为直接，对于购房者而言，它的面积更加直接。您购买的数量与您相对健康。从您的角度来看，它实际上是合同的。

问题4：

取消公共区域的费用会影响社区的质量吗？

当其他条件相等时，社区中公共区域的配置越高，住房价格就越高；如果公共区域的条件恶化，房屋价格的越低。许多人担心，如果取消公共区域的费用，它将影响社区的质量。北京律师协会物业管理法专业委员会主任鲍瓦（Bao Hua）表示，这种担忧是不必要的，可以通过收取财产费用来保证社区的质量。

Bao Hua指出：“我们使用哪种方式分配财产费用来分享财产费用？我们占用了整个区域的一部分，这意味着，如果我的区域更大，我将越来越少，我将扩散更多，如果我的地区较小，如果我的区域较小，我将较小，我的股份比率较小。股比相同，因此，共享的概念就不应该在这一概念中。”

问题5：

取消公共区域的费用时，开发商会伪装价格吗？

近年来，为了应对人们的需求，广州，北京和其他地方也开始根据集合中的建筑区域探索定价。人们期待相关的职能部门能够在研究房地产监管政策，探索更多科学和合理的定价方法并有效地保护人们的权利和利益时，能够面对共同领域的混乱。至于谈论减少或取消公共区域将推高“住房价格”，这甚至是更危险的人。通过压缩公共区域或根据集合中的建筑区域将其更改为定价而引起的价格上涨只是一个数字问题，不会真正增加购房者的负担。相反，它将减少购房者的未来财务压力。

财产首席分析师张·达维（Zhang Dawei）认为，随着开放社区数量的增加，政府在公共地区建设中的作用将变得越来越大。开发人员取消对公共领域的费用是一种趋势：“这是因为开发商是由开发人员完成的，因此开发商需要承担这一成本的要求，否则购房者将为某些公共设施支付费用。但是，从国外的成功经验来看，在国外的成功经验，这是政府的更多政府。在将来，不可能为公众开发，因此我们可以为您提供房屋购买的可能性。住房将是一种更主流的基本方式。”