2025年第一季度北京写字楼市场租金下降4.3%，空置率小幅回落，区域性复苏明显
2025年第一季度的租金水平仍处于下降压力，总市场租金每月每月下降4.3％，至241.3元。本季度没有开展新的办公大楼项目，供应侧压力继续缓解，总体空缺率略有下降。需求方仍主要是以低价续签租赁，与上一季度相比，净吸收量减少。
在第一季度，北京办公室市场显示出“总销售和区域回收率”的特征。在宗冈和旺吉·朱辛西亚岛等商业区已记录了几笔大规模的租赁交易，成为主要的驱动力。
预计2025年将是未来三年对新供应压力的最小压力的一年，这也为市场空缺率今年持续下降带来了有利的条件。但是，中国与美国之间关税的当前状况是严重的，电子，贸易，汽车，能源和其他企业的发展可能会受到极大的抵抗力，并且未来需求方面的不确定性仍然很高。
在这样的市场环境中，将于2025年推出的高质量项目将带来全新的商业概念和无限的可能性。
01 科学与技术公园II阶段·HAI开放
·预期的开放时间：2025年5月
·总数量：11.124亿平方米
该项目位于区的开发杆，位于“中瓜街高端创新聚会发展走廊”。它着重于人工智能，智能制造，软件和信息服务，将行业，科学和技术，服务和生活整合起来，为科学和技术创新服务创建高质量的公园。
【行业聚会】
周边地区汇集了创新能源的来源，例如量子信息研究所和计算科学研究中心；它驱动了北京北部，Beta技术，银河航空航天，百分比，百度，baidu，，等信息技术公司的收集；以及其他智能制造公司，例如，技术，联想和华为，构成了高端和精致的工业集群的气氛。
【环境支持】
＆ Park II阶段商业街， Lavie商业广场，购物中心和其他商业空间；文艺复兴酒店，北山，北京和其他高端商务酒店；北北小学，北京大学，北京大学，北京大学和其他教育资源聚集。
【免费，灵活的布局】
您可以根据企业的不同空间需求灵活地自定义业务模式，
通过随意进行细分和设计，它为员工创造了更舒适的办公环境。
【平面简介】
租赁区域：3F-5F：360㎡-830㎡; 6f-9f：1000㎡-1300㎡;
2F，10F-14F：2100㎡2400㎡（在整个楼层租金）
地点：在区的 Road和 Road的交叉路口
地板高度：一楼和第二层540万，标准楼层4m，顶层420万
送货标准：公共区域的精美装饰，租赁区的网格地板，白色墙壁吊灯，可以提供定制装饰
物业：（ 集团自己的房地产公司）
支持设施：员工食堂在B1st楼保留，并且有15,000平方米的商业设施来创建综合商业生活区，例如餐饮，娱乐，购物和健身。
02CBD核心区域Z6海洋
·估计的交货时间：2025年底
·总卷：180,000平方米
最初计划建造北京CBD核心区域的Z6图，以建造425米的海洋大楼。为了适应政策和环境保护要求，最终将其调整为160米，总建筑面积约为180,000平方米，其中办公楼的租赁面积为92,000平方米。
该项目位于CBD核心区域西南部的区的吉马桥东北部，毗邻中央绿色空间。它靠近Metro第10号线的吉马站，是由 Group创建的顶级办公产品，拥有30年的办公室开发和运营经验。
该项目有6个独立的中庭，一组为3/5层，并且根据客户的位置进行差异化的布局；凭借绿色和健康的语气，它在艺术氛围中创造了休闲和放松的环境。
可以灵活地分离和组合或与每个地区的中庭密切相关的无柱方形办公空间，从而为已经定居的公司带来了非常舒适的办公室体验。
可开放且内部透气的双层窗帘墙系统配备了独特的石材巨型柱和横梁，可与富配置和复杂形状相呼应。在极高的复杂性的支持下，它表现出交错且试验性的气质。
03学院道路科学与技术公园东山公园
·估计的交货时间：2025年底
·总量：238,000平方米
Road科学技术公园的 Park（绘图G，H，I）位于区的 Town。它延伸到东部的 大楼，到西方的 Road，到达南方的计划第三道路，绘制J，到达北部的，在北部规划了一条道路，而对面是的 大楼。该项目的总建筑区域约为238,000平方米，可以将办公楼出租给12.2平方米，由5座建筑物组成，地下空间连接到Metro Line 27（South of Line）上的站。
作为北京的关键项目，Xuelu科学技术园的 Park项目着重于“新一代信息技术产业链的上游和下游”企业，同时适当地介绍了“金融技术”，“技术融资”，“技术融资”，“文化技术整合”和支持服务行业。该项目的实施将促进和推动周围行业的融合，吸引高端人才并连接交通工具。
04中国海外金融中心
·交货时间：2025年第一季度
·总量：231,600平方米
[优先于国有重型企业的总部]
中国海外金融中心有7座办公楼，房地产面积约为231,600平方米，一个办公室物业面积约为30,000平方米，标准地板面积约为3400平方米，深度为12-15m，建筑高度为45米，地面11楼。这是一项由中国海外的自赞助的办公室建设项目。
【地铁盖到达所有方向】
该项目位于北京第二环路的“资本功能核心区域”第4行和第7行的交汇处，位于金融街的区的核心。自2017年以来，在第二条环路内禁止新建筑土地，并且该位置更加稀疏和昂贵。
【定制空间】
中国海外金融中心配备了中国海外商业广告的全循环空间定制服务，涵盖了早期需求计划，中期执行保证以及后来的交付，运营和维护，从而为客户提供一站式办公室服务，例如计划和设计，室内设计，构建和建筑，以供软家具供应以及空间准备。
【商业支持】
将推出计划的54,000平方米的中东daji Lane Sihe 风格的商业区，并将建立高端品牌旗舰店，国际一线餐厅，中国私人餐厅，艺术展览馆，主工作室等，以创建一群具有文化主题的特色商业俱乐部，以创建文化的主题和互联网庆祝活动，以创建一个高高的品牌。
05亨顿国际商业园区齐舒库icc
·估计的交货时间：2025年底
·总量：62,000平方米
亨格国国际商业园（UBP）位于北京乔阳区的路10号。这是北京乔阳区的第一个花园风格的商业园。公园覆盖了约260,000平方米的面积，建筑面积约为310,000平方米。
该地点的总ICC量为62,000平方米，租赁面积为45,000平方米。享受地铁，机场，高铁和高速公路的三维运输。可以快速进入城市的主要区域。其中，该车站将距离地铁14号线仅480米，而地铁12号线的车站与公园的北门无缝连接。
该公园包含许多由苏联在1950年代设计和精心建造的中国和西方建筑综合体。这些建筑不仅表现出优雅而古朴的魅力，还具有深刻的历史遗产和文化含义。凭借低层，低密度，低地板面积比和高绿色速率的设计概念，该项目吸引了前500个总部，例如ABB，＆和。
06 Super
·交货时间：2025年3月
·总量：460,000平方米
超级的总体积为460,000平方米，可以将其租用的办公楼为56,700平方米。它是位于北京昌平区的商业综合体。它靠近地铁换行线和中冈生活科学公园的生命科学公园站。您也可以转移到第200届，C122，第134和第670巴士路线。
