苏州楼市暴跌原因揭秘：观察员老王实地探访新一线城市真相

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文字/观察者老王

一个人的思想，纠缠，怯ward和内部摩擦的狭窄，这都是由于他看到的世界太少了。

在一个懒惰的下午，王王因房地产市场的许多问题而感到困扰，他立即感到读这句话时出去散步的冲动。

11月25日，苏州仍然对老王有一个特别的吸引力，而谦虚的管理员花园和住宿花园仍在向渴望，所以让我们拿起票并出发。

只能说三天是对豹子的瞥见，但老王发现了新的一流城市中“陷阱”的原因，因为那些对房地产市场感到困惑的朋友，平均每日强度为30,000步。这也将是我们判断房地产市场未来方向的重要参考。

Su 的“ ”投诉

没有人能帮助您比兄弟更快地了解城市的真相。

足总杯决赛前两个小时，这位敬业的助手还安排了老挝王的财产访问。有了奥林匹克体育中心，只有起价，每个人也是老王一直想知道的开发商，所以我乘坐出租车去那里。

主人，苏州的房地产市场如何？

不太好。我曾经是代理商。最多，我们的老板有23家商店，但现在只剩下两家商店，所以我必须支持它。

为什么？

苏州，收入太低，价格太高。

停下来！低收入和高价，这不是青岛人抱怨这座城市的经典路线吗？

Su 是该国最强大的县级城市，总GDP为2.4万亿元。它仅在北京，上海，广州，深圳和重庆之后排名。它的人均GDP为150,000元。这太多是凡尔赛吗？

但是经过三天的调查，老王发现这不仅仅是愤怒的年轻人的投诉。当然，在苏州，高收入群体比青岛要多得多，但是这两个城市实际上与最大基地的普通百姓相似。

在普通企业工作的普通大学生的月收入超过5,000元；

过去，基层社区工作者本来可以接受20万元人民币，但在过去的两年中，他们也一直在降低工资，每年约100,000元人民币，这与的水平相似。

即使年收入超过40万元人民币被认为是高收入，也没人敢说他们只是在拿工作。

此外，老王发现了一个非常奇怪的数据。根据Hurun China 家族的最新统计数据，在北京，上海，广州，深圳和杭州，苏州的富裕阶级数量也比宁波，和差得多。

也许，在苏州赚了很多钱的人中有相当一部分不是来自苏州吗？还是苏州的顶级大亨不认为在苏州扎根是他们的最终目标？因为只有这个假设是真的，我们才能分析上海房地产市场的数量和价格上涨。

无论原因是什么，我们都会考虑苏州超过1000万居住地的交易，在新购买股利的前提下，只有超过600个单位。

但是，自2018年以来，苏州房地产市场一直在不断上升。在核心城市地区取出一个社区，改善的价格为600W-800W，只有超过1000万才能被视为中等距离的改进。

此外，在苏州等城市，低端和紧急需求具有更高的视野，旧，破旧和旧的交易量，破旧和大的可怜，而且更难实施销售旧销售和购买新的东西。

随着17W+二手房屋的上市，具有供求比的滑坡湖已逐渐形成。

如果您靠近上海，拥有一群拥有一流的工业和住宅产品实力的超级兄弟，例如和，无法逃脱这种差异的命运，哪个城市可以改变其命运的命运？

旧房屋迅速贬值，城市缩小了中心。它不是苏州或青岛独特的，但是除北京，上海和深圳的三个超级城市外，其他城市也共享了趋势。

您越早清醒和清楚这个现实，就可以越早采取资产分配的计划。

巨额利润后将有一个“坑”

在苏州，老挝还多次浏览了简短的视频平台，发现苏州的许多交通大VS与都是同一例程。也许该国的交通大VS都与此例行公事一样：

XXX的房屋下降了100万，在该行业中设定了一个新的低点。

但是，苏州的数据似乎吸引了更多的关注。中介的朋友告诉老王这个故事：

房东提供了二手房屋，该房屋在年初时以2300万元人民币的身份上市。挂了四到五个月后，只有一个人看着这所房子，如果他说了1800万元，就买了房子。

相距五百万，所以如果我告诉房东，我肯定会被责骂。这个朋友在他的肚子里。

半年后，房东问为什么没有房屋观看。该经纪人说，那里只有1800万。

房东沉默了一段时间，挂断了电话。

一个月后，房东打电话要求代理商帮助确定另一方是否以1800万元的价格购买。

最终交易完成了。

在半年内将价格降低500,000是否很酷？

但是，我们应该更多地了解苏州的房屋如何增加。让我们进行比较：

从2013年到2014年，范克（Vanke）在青岛，范克·兰州（Vanke ）和范克（Vanke）的单位价格与苏州工业园（ Park）的 Bay没有太大不同。他们俩都购买了超过200万元的130平方米的改良公寓。

十年过去了，范克·兰斯二手房屋的当前上市价格约为400万元人民币，每月租金为5,000元；但是林隆湾的上市价格为800万元人民币，每月租金为9,000元。

根据该机构的说法，如果价格降低了500,000元，则该房屋的售价将很好。即使价格降低了100,000元人民币，第一手房东仍然会赚很多钱吗？

如今，金吉湖的许多所有者手中有一个以上的二手房子。当富人获利时，他们常常不必担心自己的最高点，因此他们拥有交通博客作者的太多材料。

更重要的是，面对新房屋价格限制的股息，它们仍然是确定的。据说以降价为50万元的旧人赢得了新的，赢得了新的。使苏州更聪明的是，比青岛更聪明的是，在挤压开发商的利润率时，它通过价格限制增加了流量，使开发商可以赚钱，但要赚钱，因此房地产市场中仍然有热点：

中国资源第一批非历史客户竞争150套房屋，获胜率为17％； 741个客户竞争83座房屋，获胜率低至11％。

Yunlu的第一批非年轻客户参加了74个住房单位，获胜率为7.4％；第二批非年轻客户参加了103个住房单位的彩票，获胜率为16％。

Core Manue的获胜率达到了创纪录的低位，有2,595组客户急于购买190栋房屋，获胜率为7.3％。

在Huxi 的第一阶段，有2,923个客户群赢得了193栋房屋，获胜率为7％。 Huxi 第二阶段的1,969个客户群选择了198座房屋，获胜率为10％。

苏州取消了土地拍卖价格的上限后，仍然有人争夺高质量的土地，而每平方米近40,000元的地板价格被售出。

因此，交通专家提到的暴跌和失败只是在购买者闻到了市场趋势之后，他们寻找更好的投资产品的有效职位。这就像股票交易一样。如果您在大部分时间后找到买家，您将去另一只股票。

如果他只赚更多的钱而赚钱的人，则是银行家的人不会损失。

无论是房地产市场还是股票市场，在下降市场中赚钱都会越来越困难，但是在您熟悉的地区，您会发现尚未开始的“市场市场”，没有问题。

青岛和苏州之间的相同和不同的事物

最后，让我们谈谈另一个问题：

今天的苏州房地产市场会是青岛的明天吗？

老王认为我们应该注意两者之间的差异。

首先，在2013年至2013年之间，苏州在青岛经历了前所未有的激增，并且2008年苏州的住宅建筑改善已经达到了方形和透明的住房类型。好房屋的基础相对较大，彼此之间的比赛相对多。这种情况更有可能形成践踏市场。

但是，青岛的Vanke蓝山脉并没有大幅度增长，并且该行业的竞争对手并不多，因此保留价值相对较好。因此，将来，青岛高品质第二新房屋的价值保存属性比苏州的价值更好。

其次，在青岛emu的半小时通勤半径内，不如上海那样强，邻居不如杭州和沃奇。当其他城市降低抓住人们的门槛时，它对这座城市的影响不大。

第三，产品强度。在苏州，在查看了您和等几个质量开发人员的新项目之后，我觉得 F4，无论是花园，公寓类型还是精美的装饰材料，都不比它们较低。

现在唯一的问题是价格。

Heduo阳台提供的改进产品价值5,000元/平方米，比苏州工业公园0给出的优质产品低5,000元/平方米。

这确实是一个大问题，可以在年底测试青岛人的认知能力。你的答案是什么？

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