曾疯狂一时的海景房成天坑！山东威海乳山11元拍下42㎡两室一厅海景房引关注
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购买两间卧室和一间客厅，以供11元
曾经疯狂并席卷整个北部和南部的海景房屋现在基本上陷入困境。其中，山东省的韦哈伊市管辖范围内的拉什市的旅游胜地是一个典型的例子和一个污水坑。
最近，许多权威媒体报道说，的许多二手房屋，在阿里巴巴拍卖平台的1元开始。
根据《时代》金融的报道，11月8日，一名妇女在山东的韦哈伊（）购买海景屋（）的消息，桑登（）以11元的身份引起了人们的关注。据报道，这所房子位于山东省的拉什市。它计划是一栋住宅建筑，建筑区域约为42.07㎡。该公寓是两间卧室，一间客厅和一间浴室。地板是7层的顶层。
根据阿里巴巴资产平台信息，拍卖在不到4分钟的时间内结束。起价为1元，上限价格为11元，价格上涨为0.01元，竞标达到1,001倍，吸引了3,801人注册，近70,000人观看。拍卖将于11月7日结束，拍卖公司是。
在这方面，相关人士说，从1元开始的操作方法和11元的上限主要是吸引关注和吸引流量，这相当于广告费用。
这是真实的。从阿里巴巴拍卖平台来看，我们可以看到确实只有少数廉价的房屋。
但是，在愿意以便宜的价格拍卖的背后，它实际上反映了房地产市场的当前状况，尤其是的Sea View House的故事，的Sea View House的故事曾经被推测，起伏不定。
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海景室落入一个故事
去年，媒体报道说，拉尚的房价低于1,000元，您可以以数万人民币的价格购买海景房。
目前，在，尤其是的地区，有许多物业的总价格低于50,000元。这些房屋大多数建在海边，其区域范围从10平方米到50平方米，其中大多数已有10年以上的历史。
此外，从Beike房地产搜索平台的角度来看， 地区最低的单位价格仅为每平方米869元，这只是上市价格。如果有人想购买它，它肯定可以削减很多。
这样的价格甚至比赫冈更好。
从前，这里的平均价格高达每平方米7,500元，某些住房单位的价格超过10,000元。
的海景室之所以闻名，是因为它具有非常漂亮的海景，，也被称为“寿命”寿命。
就海景而言，在开发商的炒作下，这21公里的银色海滩被称为“世界上第一海滩”，“中国最美丽的海岸线”和“东方夏威夷”。
在寿命方面，在官方描述中， 的沙质都是高级石英沙，具有微妙的沙质质量和高磁性含量。海滩上的二氧化硅含量高达98％，使其成为天然疗养院。
在官方口号中，是该国最健康，最长的地方之一。在90岁的年轻人中可以看到它。空气特别新鲜。对于患有各种慢性疾病和老年疾病的患者，它也是修复的地方。许多人患有皮肤疾病，哮喘，心血管疾病，脑血管疾病，关节疾病等。
有了两个“海景”和“长寿”的头，有一个卖点。因此，这两个头开始的城市建设运动开始了。
在过去的几十年中，海景房已经接一个地出现了，海景馆，老年护理屋和度假屋等概念又一次出现。
年鉴表明，从2000年到2005年，房地产行业发展迅速，房地产总投资从8800万元人民币飙升至7.53亿元人民币。
根据《第一个金融日报》的报道，最疯狂的时期是从2007年到2010年，被认为是房地产开发的顶峰。在此期间，房地产的总面积达到562万平方米。
但是，建造了大量的海景房，但辅助设施并没有跟上。
无论是运输，商业，教育还是医疗服务，医院很少，一家综合医院，1家中国医院和3家专业医院，其中一家都没有达到A级。
当地人透露，这里没有精神生活，没有娱乐，也没有电影院。
这全都用于炒作和炒作。这不是为人们建造的房屋，它是为神而建造的。这样的房子注定要结束。
在其顶峰时，的平均价格为7,500元/平方米。根据Beike房地产披露的数据，上周的平均交易价格为1,655元/平方米，下降了77.9％，膝盖削减。
在开发的同时，Sea View House建设在全国各地如火如荼。在和的Daya Bay都是著名的污水坑。
旅行和度假，一线海景，晒日光浴的场地，微风吹来，稀缺，欣赏，舒适的休闲，远离喧嚣，回到大自然，面对大海，春天的花朵绽放...
这些词充满了主要房地产项目的促销海报。
但是，除海景外，大多数海景室都有所有缺点。
湿度注定无法在海景室内长时间停留。此外，海风在房屋结构上的侵蚀也是一个主要缺陷。
此外，支持设施是一个缺陷。远离噪音和便利。
但是，即使如此，在疯狂的炒作下，开发人员也无法停止，这最终导致了海景房的洪水。
然后，价格下跌。
在上述，价格从高点的7,500元/平方米下降到今天的1,655元/平方米，下降了77.9％。
广西北海的海景房屋价格从2019年的7368.3元/平方米下降到今年中期的4794.5元/平方米，下降了34.9％。
在 Daya湾，10月的平均交易价格为8,244元/平方米，每月为20.2％，同比为41.7％。
03
不要触摸这些城市
房地产市场教给我们的教训是：
不要在没有经济和人口支持，没有政策支持的城市中触摸房屋，并且纯粹是通过概念宣传的。
在中国，有很多这样的地方，而不仅仅是拉什。
曾几何时，各种高铁新城市，工业新城市等都是相同的炒作方法。购房者必须清楚地识别。
您是否还记得乡村花园森林城市，该城市花了很多钱在闭路电视上促进和邀请国内和自助媒体参观和推广海外？相同的配方，熟悉的味道。
当时，它确实吸引了中国的许多富人在马来西亚的伊斯坎达特殊区购买房屋，最终他们摔断了牙齿并将他们吞噬了他们的胃。
在当今的环境中，购买房屋是无需担心的问题。
在人口发生变化的事实的背景下，如果您焦虑并想购买房屋，您可以识别两个，一个是行业，另一个是人口。
当选择在一个地区购买房屋时，您必须首先查看该地区的行业。没有行业，它将无法吸引人口或支持经济。没有人口和经济，它就无法支持房地产市场。
基于这种逻辑，可以做出判断：大多数第三和第四层城市的房价将在很长一段时间内继续下降。
由于大多数第三和第四层城市都没有工业支持，因此大量库存和人口正在减少。
首先，大多数第三和第四层城市的行业和经济都太弱。
中国的城市发展基本上取决于政策，在过去的十到二十年中，中央城市已颁布了良好的政策。更重要的是，省和自治区，例如四川，湖南，湖南，安海，河南，河南，，，jilin，，已经推出了强大的省级资本模式。
优先的行业和省级首都是优先的，高质量的教育，医疗保健，公共交通和其他资源也是首选。普通的第三和第四层城市没有得到派的份额。
在四川省，省会首都成都的GDP超过2万亿元人民币，占四川GDP的三分之一以上，是第二城市的5.7倍。可以说，四川和其他20个城市都有21个城市。
Hefei的第一个经济排名是26.9％，这意味着其GDP的四分之一以上被放置在省会Hefei。从长子的角度来看，Hefei是Wuhu的2.7倍。
让我们以，和为例，他们今年的住房价格大幅下跌。
在2023年，的GDP仅为1842.0亿元人民币，在河北省的县级城市中排名最后。在2021年，它仍然是第三次。两年来，被和超越。
图表：城市金融；数据：每个城市的统计局
2023年，的工业添加价值为406.1亿元人民币。这些数据不到2023年该国最大工业城市的深圳市总工业添加价值的一小部分。
与该省经济和工业的第一个城市相比，它也是无与伦比的。 在2023年的工业添加价值数据尚未发布，在2022年将为450.1亿元人民币。的工业实力不到的十分之一。
青年也是如此。
在2023年，青年的GDP仅为212.9亿元人民币，在广东的21个城市中排名第14。
图表：城市金融；数据：每个城市的统计局
就工业实力而言，青年在2023年的工业增加价值将为706.73亿元人民币。
深圳是行业中最大的城市，在2023年的规模额外价值为11818.61亿元人民币。他所依赖的大兄弟广州的额外价值为2023年的额外价值为5145.89亿元人民币。
尽管汉阳是湖南省的省级中心，但其工业实力远非长沙的工业实力。
根据匈奴省统计局披露的2023年统计年鉴，亨奇省在2022年的大规模工业营业收入仅为2042.1亿元人民币，不到的四分之一。
