字节跳动拆分幸福里，于行业颓势下发力是否合适？

在该行业的衰落下，拜登达为幸福的努力吗？

当其他人开展业务时，他们总是“感觉到石头越过河”，我们“感觉到别人过河”。 “ 的一名员工谈到了“中国企业家”。

成立于2018年，是一个由孵化的房地产信息平台。自今年年初以来，跨境高薪的偷猎，频繁的合并和收购，组织结构的调整...幸福感一直低调，长期以来一直在内部和外部采取行动，引起了外界的广泛关注。

根据《彭季新闻》（ News）的报道，11月24日，内部人士透露，将把其房地产业务分开。目前，启动了一项融资计划，并将介绍外部战略股东以独立发展。

在这方面，一个负责的相关人员向“中国企业家”确认，为了关注主要业务，确实计划分裂，将引入外部资本以独立发展，重点是改善住房和服务价值。

“这种分裂行动发生在互联网的'反垄断'并确保平台的安全性的背景下，对行业和本身具有特殊意义。”一位行业资深人士告诉中国企业家，的独立发展意味着自己的房地产业务相对稳定且成熟，这也意味着​​ce对的发展势头乐观。

这是自成立以来第一次试图分裂业务。

有一些谚语说，房地产业务专注于离线和服务，并且与的主要业务几乎没有相关性，这是进行幸福分裂和独立发展的主要原因。最近，从著名的“应用工厂”到一个六个部门共同攻击的战斗小组，本身也对其组织结构进行了重大调整。

据熟悉此事的人们说，的分裂计划仍在讨论中，潜在的投资者包括中国红杉和CICC等金融投资基金，以及范克和乡村花园等工业资本。 “在完成融资后，尚未排除，兽人将来仍将在一定时期内保持对幸福的绝对控制。”相关人员告诉“中国企业家”。

的创始人张是房地产领域的“老球员”。 2009年10月，他开始了自己的第一个独立业务，并与当前的野兽首席执行官梁·鲁伯（Liang Rubo）共同创立了垂直房地产搜索引擎。但是，与Byte系列的其他产品相比，的开发速度似乎有点慢一些。

与类似的比赛相比，的客户意识相对较低。统计数据显示，在过去的三年中， iOS的下载次数约为650万，而Beike和的下载次数已超过5000万。

在Beike Real 和等资深房地产在线平台面前，这位3岁的仍然是“新手”。 2019年8月上旬，在成为的唯一股东之后， App迅速完成了几个产品迭代更新，但市场量仍然不冷不热。在诞生后的三年中，房地产代理行业竞争激烈，情况已经消失。

从应用程序定位的角度来看，类似于类似的平台，例如Beike Real 和，并且即将使用信息内容和房地产交易作为业务的核心。 “当前幸福的战略重点仍在建立在线内容上。”熟悉此事的人告诉中国企业家。今年9月，启动了创建者服务平台帐户，邀请更多来自垂直房地产领域的创建者定居。

但是，在行业的衰落下，幸福的努力似乎有些不合适。

环顾四周，离线商店已关闭并裁员...房地产经纪行业在“历史上最严格的房地产市场监管”的洗礼之后，在一个寒冷的冬天深处。尽管表示其战略重点是“仍在构建在线内容”，但进入房地产经纪行业已成为已定局的结论。接下来，这只是游戏风格和利润模型的问题。

张曾经谈论过他在微博上实现的梦想。他梦想着自己申请了房地产经纪人的职位。 “醒来后，我认为成为一名经纪人可能很有趣。欣赏房屋并获得所有者的信任是我在个性中不擅长的一切。也许完全不同的经历会很大变化（我）。”

外界将其解释为张进入房地产行业的原因。但是，类似的故事被派义拒绝了。内部不喜欢外界将Zhang 和链接在一起。 “怎么会有这么多的感觉？毕竟，这都是生意。” 的一名员工说。

面对行业变化的不确定性，流量巨大的野蛮人可以利用万亿美元的市场进行房地产交易，并继续与之共鸣？

分享蛋糕

上述幸福李员工说：“字节有想象力的余地。”尽管领先的公司在市场上有很多发言权，但对于想要进入的其他巨头，一旦以自己的方式利用这一万亿美元的市场，这也具有重要意义。 “这蛋糕非常吸引人。”

最初被称为，出生于房地产频道，并于2019年更名为。目前，服务范围主要是在线。在第一手住房业务方面，是一个房地产信息和住房展示平台，主要是为前端客户服务建立房屋观看小组；在二手住房业务中，与Mai Tian和我喜欢我的房屋等中介住房联系，并采用了港口（交通）模型。

在中介战争不断升级并且平台竞争激烈的环境中，进入在线房地产交易市场并不容易。目前，Beike房地产和占据了大部分市场份额。 Tmall 和 RV Bao等年轻的在线平台不应被低估，即使 RV Bao最近已通过服务提供商停止SaaS服务。

房地产交易中的行业蛋糕有多大？从新的住房市场来看，我国家的商业住房销售在2020年就超过了17万元人民币。如果添加了现有的住房交易市场，仅计算出1％的代理费用，那么该行业可能会突然发出的价值令人惊奇，并且可以称为“ -Blue Ocean”。

市场通常认为，Beike房地产目前是中国最大的住房交易和服务平台。数据显示，在2020年，Beike房地产的新住房交易量为1.383万亿元，市场份额为7.97％。二手住房交易量为1.94万元人民币，市场份额为26.6％。但是总的来说，贝克的市场份额仅为13.5％。

目前，主流经纪巨头的游戏玩法不同。 Beike具有其住房优势和包括在内的许多离线商店的平台，Beike具有相对强大的在线和离线功能。 一直强调自己的平台属性，而58 首席执行官Yao Jinbo承诺“永远不要自己操作”，但通过收取港口费用来进入房地产。

实际上，互联网巨头长期以来一直将房地产市场投资于橄榄分支机构。

作为一个新添加到房地产的互联网交通巨头，不仅开发了自己的产品，而且还投资了布局，尤其是自从今年下半年以来，它一直在房地产领域进行频繁的行动。此外，试图开放不同的在线促销渠道。

今年9月底，推广了其新的房地产创建者服务平台的帐户，该帐户希望邀请更多的创建者从垂直房地产领域进行定居。该平台允许内容，信息和资源通过汇总五个资源来有效地传播和传达，包括五个资源，包括，，，，，，Xigua，Xigua，Xigua，Xigua and and douyy 。

在今年下半年赢得了几块土地之后，最近通过其子公司从北京购买了一家房地产公司，获得了进入房地产公司的通行证，并在全国范围内建立了通行证，涵盖了，Hefei，Hefei，hefei，hefei，，，，，，和其他城市。

但是，根据的员工的说法，的当前利润方法主要是为了收取港口费用，即交通费，其操作模式与相似。目前，没有最终的属性交易功能，并且暂时没有计划部署离线商店，也不会在短期内建立一个自建造的经纪人团队。

重量和变化

“ C-End用户是我们的体重。” 的内部员工告诉中国企业家，目前C-End 是目前的主要重点。 “例如，本身在房地产中生成本地信息内容，创建类似于“ 帐户”的帐户。还有一些专业内容生产团队将有效地改善在该行业中的用户粘性和声音。”

该员工透露，目前正在专注于支持房地产中的实时内容，“ Real 名人的视频内容可以在另一个平台上播放，即。”此外，还根据属性信息来构建和改进在线内容，例如为每个社区进行评估内容以吸引更多的C-End用户。

“我们过去讨论过的在线和离线房地产业务更集中在Tmall 和Beike等平台上。随着创建诸如之类的简短视频平台，如何将房地产在线业务与未来的视频平台联系起来将成为房地产代理行业中值得关注的内容。”一些行业内部人士说。

关于的优势，该行业达成了初步共识：通过，，等平台收集流量，以实现房地产在线业务和视频平台流量的结合。但是，鉴于房地产交易业务的高频，低频，繁琐和复杂性，降落过程并不容易将虚拟流量转换为单个业务。

当Tmall Good House出生时，Yiju董事长周X因年度交易量超过200万元人民币的目标，三年内年收入超过500亿元人民币。但是，在今年4月的几轮“房地产双人11”之后，Yiju宣布将占用Tmall 的85％以上，而Tmall 成为Yiju的全资子公司。在外界的眼中，这意味着阿里巴巴放弃为房地产蛋糕而战。

更重要的是，房地产市场进入了最困难的时刻。进入2021年，房地产历史上最严格的监督时代即将到来。在第二季度从上游房地产行业的影响下，由Beike代表的中介平台跌入了表现“寒冷的冬天”，净利润和毛利润率下降了。同时，Beike的股票价格一直在下跌，今年下降了80％以上，其市场价值蒸发了800亿美元。

与的大量扩张和中介业务的增加不同，许多同行正在缩小。例如，在今年的下半年，坦格（）下的租金和销售部门的坦格（Tange）大规模缩小了商店，并撤离了一些城市。 10月中旬，Beike在上海优化了数百名金融业务人员，从那时起，北京等城市就已经大规模裁员。

目前，“二手住房指导价格”已在各个地方发行，这已成为影响房地产机构发展和扩展的重要因素。一些行业内部人士对目前进入在线房地产交易市场的时机表示担忧。

财产首席分析师Zhang Dawei认为，分裂对无益。在寒冷的资本冬季，房地产公司公司的估值非常低。 依靠字节，一个2万亿级的庞然大物，具有增长的能力，但现在已经拆分了。”

的内部人士告诉中国企业家，尽管在过去三年中徘徊在发展节奏中，但自今年以来，经济环境，房地产政策监管的影响以及行业中一系列重大事件的影响促使促使加速发展节奏。

上述人向“中国企业家”透露，在全国各地的团队规模约为一千人。尽管组织的调整很频繁，但目前该团队的变化尚未发生太大变化。

但是，除了外，最近还集中在其主要业务上，并正在停止，出售和拆分非核心垂直业务，包括教育，证券，汽车和健康等垂直业务。房地产业务将在哪里进行。

很久以前就探索过

回顾张的创业历史，他与房地产有许多交集。

曾经成为房地产应用程序中的第一名，平均每日访问量超过，但最终在市场发展中损失了。成功的“ ”之后，张与“ ”合作，后来支持“ ”，直到“ Happy Li”出生。外界认为张对“出售房屋”的痴迷从未被放下。在他看来，柔和的机会是“大多数人将大部分收入都花在房屋上”，这是“具有巨大潜力的市场，需求远非满足”。

早在第十九宫时期，张带领团队推出了两种内容产品：房屋观看日记和房地产信息。 分析师Yu Bin说：“这与当前的互联网名人（中介）一致。后来，发布了三个应用程序：在手机上租房，在手机上购买房屋，以及手机上的新房子。

从模型中，我们已经可以看到在房地产平台产品上的思想。 的信息捕获逻辑与后来出生的非常相似。当时，没有生产房地产内容，但主要依靠58和的爬网数据来全面发挥其在搜索技术和信息汇总中的优势。

巧合的是，当时的经济环境与现在相似：整体迟钝的房地产市场。但是，张杨认为对在线房屋搜索的需求远非满足。当在线房屋的质量不断改善，在线和离线房屋真正相连时，诸如之类的平台肯定会成为人们找到房屋的首选。

但是，在2012年，张离开了担任首席执行官。当时，他对信息搜索和智能推荐技术有更大的野心，而不是仅限于房地产信息领域。一家名为“ ”的传统房地产公司已经意识到“真正的住房来源”的对称性，即住房来源信息，并且具有上网的能力。

然后，迅速发展。在的许多垂直渠道中，张的野心被隐藏了。之后，许多独立的产品被分为的垂直渠道，例如 Q＆A（现已关闭），汽车皇帝，牙皇帝等。

张说，2015年，中国移动互联网市场的规模增长了72.2％，移动用户的价值显着增加。移动互联网思维将继续改变许多行业。同时，2015年，开始制作国家布局，并成为中介机构的领导者。 2018年，Beike房地产诞生了。在2020年，Beike房地产公开了，并一直突出显示。

围绕的产品性能贡献，是的第一张增长曲线，但其交通增长几乎接近上限。目前，它仅次于用户量，仅次于微信，并且基本上已经牢固确立了其作为国家应用的地位。 目前最紧迫的任务是找到第二个增长曲线，该曲线已向教育和游戏带来了希望。

“房地产交易只是张杨试图进入的领域之一，但它们不一定是的核心业务。其对房地产交易的投资目前非常有限。”一些行业内部人士说。就房地产的战略表现而言，张一直试图将自己从“ ”和“知道房屋皇帝”中限制为今天的“幸福”。

但是，张在的经历在他对房地产交易的理解方面已经超过了其他互联网巨头。但是，的优势主要集中在智能算法和建议技术中。对于需要在一线行业的房地产和教育等传统行业来说，除了技术外，野兽是否还能弥补其离线优势。

特别是，迄今为止，尚未宣布直接由平台聚会领导的离线业务转型。在此阶段，到B已成为所有互联网主要平台突破的关键。一些行业内部人士认为，互联网平台仍将尝试改变离线互联网，但这一次将更加谨慎。