存量发展下城市更新成关键词，东四胡同博物馆是老城更新样本

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在股票发展的背景下，城市更新已成为城市发展的关键字。 “有机更新”取代了“旧城区变革”，并已成为近年来旧城市发展的方向。在2017年9月的“北京城市总体规划（2016-2035）”（以下称为“北京城市总体规划的新版本”）中，在2017年9月中国共产党和州议会的中央批准中，有人提出，“具有历史价值的区域价值均应包含在历史和文化范围内，并依靠这些地区的核心范围，并将所有这些区域包括在内，并依靠这些库存，并恢复所有这些，并依靠所有这些，并依靠所有这些，并将其依靠所有的东西。信息将在最大程度上保留。”在北京的城市发展和建设进入新阶段之后，旧城的城市更新也具有更多的含义。

博物馆于2018年10月完成并开业，已成为北京的城市更新和转型的重要样本，其具有丰富的历史风格和“ Sijiu City”的文化特征。 “搬出派出所并建造博物馆”的有机更新实践也使外界看到了更多的想象空间，以转变历史和文化障碍。 “减轻首都的非核心功能，保护古代首都的出现并继承历史背景；改善人们的生计，工业更新，并成为一个文化强大的地区”。

该时代对远方城市文化背景的保护和更新的要求

在加入双手并创造第一步之前， San的综合环境治理项目已酿造了25年。

第77号，东西（ 4），东井博物馆（ ）所在的地方，整个庭院都在1940年左右完成。它最初是东西警察局的办公室，并在东街（ ）地区的管辖范围内。 1990年11月，属于东西44号庭院的第77号庭院43至8被市政府公认为“第一批文化文物保护区”，并于2015年4月被公认为“在该国的第一批历史和文化街区”，由“历史和文化街区”的第一批国家公认。

“自从元朝形成以来，这个地方几乎完全保存并继续街道质地，拥有丰富的物质和文化遗产和强大的人文化环境。”然而，近年来，随着城市建设的加速和人口的快速增长，街道和居民报告说，诸如大种群密度，低端业务格式的收集，非法建筑的大量清单以及严重的“大城市疾病”等实际问题变得越来越重要。

随着区在2015年的“东部第四区保护计划的实施研究”，对东西（ 3）3至8的历史和文化街区的升级和转变也被放在议程上。

作为东北43至8十二个综合环境治理的第一个空缺起点，东西77庭院被定位为“ ”。在东盘警察局的搬迁和撤离之后，正式启动了翻新项目。

2015年10月，地区人民政府和 Group共同签署了关于全面环境治理项目的战略合作协议，向8个历史和文化障碍。这项合作也是对双方都具有极高意义的双方进行的：旨在减轻非资本核心功能，保护古代资本的出现，继承历史背景；改善人们的生计，工业更新，并成为一个文化强大的地区。 2016年12月，集团的第二级企业和区附属企业共同投资和建立，并正式启动了历史和文化区保护项目。

作为Bajie的历史和文化障碍， San综合环境治理的第一个项目， Si No. 77 是在启动升级和翻新后，它带来了时代的要求，以保护和更新北京的旧城文化背景。

自2017年以来，经济和经济更新平台品牌营销部门负责人Wei Jin一直负责博物馆的定位，设计，开放，建设和施工和后工作。最初是东西警察局，是撤离的最快完整庭院。

坚持对原始工艺的高标准维修，遵守政府领导的，多元化的投资，并完全动员社会力量积极参与文化文物的保护和利用。东兹·胡田博物馆（ ）已于2018年成为东昌（）地区的重要文化翻新项目，以搬迁，纠正和促进。

据了解，北海博物馆的翻新项目从准备工作到开放大约两年，包括一年的定位设计和一年的翻新和建设。到2018年10月18日上午，就官方开放了其“历史和文化”的主题的东海博物馆。

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修复，保护与发展之间的讨论和实践

2017年发布的北京城市总体规划的新版本清楚地指出，小巷和庭院将不再在旧城区拆除，并且将促进历史和文化街区的保护和有机更新，风格协调区以及其他大型传统平房区。作为城市中历史和文化文化最密集的地区以及杜邦庭院，近年来一直在探索对历史和文化城市的保护。在东正区的开发计划中，“ 13五年计划”期间的任务之一包括：重点是建立许多“历史和文化亮点”，例如 East ， ， San到区，以及 ，并基本上完成了老城区翻新，和 of 的任务。

作为东桑（ San）到巴图地区（Batou san）的“历史和文化本质区”的重要组成部分，对东西·胡田博物馆（ ）的翻新也得到了更深的含义。升级和翻新的北海博物馆（ ）主要具有两个核心功能：东西地区的历史和文化展示以及文化交流。它被称为代表性项目，将文化遗产和社区服务结合在东西地区的文化访问之路。

在2017年北京新版本的北京城市总体规划的指导下，与传统的思想“重新城市，旧城市，重建，恢复光”不同，东井博物馆的续签和翻新实践故意放弃了“在过去的维修项目中修复旧的”概念。在翻新期间，东智博物馆保留了原始第77号庭院的传统法规，并恢复了传统的庭院和悬挂的花门，硬山顶瓷砖，透明的水岭屋顶，门廊绘画和砖砌的砖块。

值得称赞的是，作为2017年启动的翻新项目，东西·胡田博物馆（ ）一直领先于该市保护该社区历史景观的指南。据了解，在2019年初，北京市政党委员会正式发布了“北京历史和文化区的传统风格的保护和更新指南”，该委员会显然规定，该委员会应使用传统的结构，实践和材料来修复历史建筑，并且应像它一样保护和维护原始地点。不应非法拆除，重建或扩展。

魏金说，东姆斯博物馆所在的庭院是一个标准的三英寸和四层建筑综合体，覆盖了1,023平方米的面积。遵守“修复旧并保持相同的概念”的概念，目的是使建筑物呈现其原始的简单风格。同时，在不影响法规和房屋结构的情况下，还在展览和展览中进行了现代艺术创新，并整合了现代设计概念。

根据引言，在翻新后，博物馆中的第一和第二庭将被用作文化展览空间，包括东方印象展览区，印象霍尔展览区，文化访问展览区，历史和文化的物理展览区以及文化交换的客厅，以继承的文化。第三次进入庭院，即后院的主房间和机翼房间，是一个文化交流空间，具有专业照明，音频，多媒体和安全设施，支持10到100人不等的活动场景，可以满足不同形式的活动，例如展览，演出，讲座，论坛，论坛和公共关系活动。这不仅打破了旧规则，而且还符合传统的城市更新实践，反映了旧城市地区和社区的保护和发展之间的讨论和实践。

值得一提的是，博物馆历史和文化物体展览区域中放置的大量宝贵收藏在拆除，维修，清洁该地区的房屋以及居民的贷款或礼物中主要是收集的。

该博物馆在将东西山的全面环境治理推广到八种技术中时，已将诸如 Nanmu Losef Pier， Head，古老的建筑组件和贾Qing 22岁的楼的福克斯街（'an ）等居民提供了居民的居民的居民和居民的支持。 Wei Jin介绍了。

经过翻新的东井博物馆充满了期望，但是该地区的整体翻新不仅仅是庭院的腾空。

据报道，由于现场限制，许多过程以及大型木制组件的拆卸和安装不能依靠现代起重设备，并且只能由传统人员携带。在第77号庭院的翻新期间，横梁由落叶松制成，重800-900公斤，在整个拆卸和组装过程中使用了所有工人。

此外，保护性维修也是一项细致的工作。这不仅仅是“用大泥制造大砖块”，而是要求项目团队付出更多的精力和精力。为了遵循“维修旧和往常”的维修原则，项目维修人员必须根据零件的损坏和老化来确定是否需要一个一个组件。木材需要拆卸，编号和一一标记；砖和瓷砖需要一一挑选并处理。选择后，我们发现总共有3200块红砖，1,100块兰花砖和淤泥砖，约有7,000块砖块。治疗后，它们仍被用于当前的77号庭院。

修复古老建筑的最重要的是人才。据了解，从翻新开始到展览工作，东海博物馆邀请古老的建筑专家和街头领导者一起研究和演示，并积极地倾听了东西居民的观点。在建筑阶段，专业的古代建筑建筑单元和无形文化遗产继承者参加了会议。

“维修和维修，在维修时查看。在实际的翻新过程中，如果有一个不利于保护古代建筑物的部分，设计师将根据工匠的意见重新制定计划，设计部门将进行设计更改，建筑部门将进行建筑调整。”魏金说，基于木材，石材，瓷砖和油漆绘画的维修过程，基于对古代建筑物的保护性维修的专业和复杂性，项目团队中的设计和工程人员将在工匠维修的指导下工作。

仍在探索如何深入探索的价值。据报道，基于东季赫田博物馆的“文化展览”的主要功能，该项目还将不时以各种形式进行各种活动，以推动的文化含义。

其中，庭院第二入口西翼的文化参观展览区不仅可以显示东第四地区环境治理的“过去和现在”，而且还具有文化普及教育的功能。将来，它将向北京的所有小学开放，并扩展到一个文化教育中心，其主题是东四地区的城市发展。

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选择社会和经济利益之间的平衡

从北京旧城市的城市更新的进步来看，在新时代，行业之间的共识是：统一特定的转变和升级，并通过保护历史文物和历史环境的保护，并改善生活环境，并改善生活环境，并保护历史和文化的历史和文化，以便将历史和文化整合到一处。

实际上，历史和文化障碍的基础设施和生活环境的总体续签不仅可以使居民更好地生活条件和信心，而且还可以使城市文化多样性保持含义。可以看出，自2018年10月完成并开放以来，已经开放了新的功能定位和生活方式的东智博物馆（ ）在旧街道和小巷中恢复了活力和活力。

Data from and shows that the on 18, 2018. As of the end of 2019, the total of 70,000 and the team 300. In 2019 alone, the held a total of 250 , theme , , , salon , folk and arts and other 活动。

北京商业每日记者了解到，在北海博物馆进行翻新开始时，它被定位为非营利和全面的文化机构。 Tsai 的设计团队致力于将第77个 Sizhi的庭院建造成展示窗口，以供社区的精神和文化观点，并计划和重新定位庭院的功能和形式。正是基于这种位置，首次琼斯的转型党面临着自项目转型和升级以来自助力投资和利润模型不足的真正问题。

根据介绍， 投资了超过1000万元人民币进行了 博物馆的翻新，所有这些博物馆都是由企业筹集的。该项目尚未达到收入和支出的平衡。由于东季赫田博物馆的非营利性质，博物馆项目的当前收入基本上包括现场租赁和支持服务。总的来说，庭院的第一个和第二入口都是公共福利文化展览，庭院中的自由空间可以根据实际情况进行一些有利可图的活动。

但是，这种“慈善 +费用”模式并没有为东兹·胡田博物馆项目带来很多好处。在此阶段，社会利益仍然比经济利益更大。基于企业的项目维护和长期运营， 还积极寻求可持续的城市更新项目发展模型。

据透露，该项目最初已经确定了两个利润指示：首先，是为了最大程度地利用该项目的使用以及该项目扩展的一些功能，以增加一些额外的好处，从而平衡博物馆连续运营作为公共福利项目的各种支出。其次，我们希望建立东西·胡田博物馆（ ）作为创新的第一个品牌项目，并利用该项目的品牌效应来捕获更多具有利润率的城市更新项目，并利用其他项目的收入来为博物馆项目获得一定的“赔偿”。通过“整盘”项目的资源整合和系统运营，可以实现公司更新部门的整体收入余额。

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