贵阳楼市发展历程：从起步到上涨的10年变迁与未来展望

如果您看不到历史记录，就无法看到未来。

在过去的10年中，吉阳的房地产市场经历了许多阶段。可以粗略理解如下：

1。初始阶段：

真正值得关注的是的房地产市场，它在2007年左右开始在 New 的 City销售房屋至3000，随后是2010年的的“深圳”大规模市场模型。

可以说第一个起步阶段已经为吉阳市区人口奠定了基础。 在十年内增长了近150万，超过了500万人口。

City，， ARK和其他大型项目吸引了来自全省和内部和省外部和外部的许多新公民，房地产市场的基本市场已经形成了一定规模。

2。积累的阶段：

后来，房价从2016年到2017年上涨，然后开放Metro Line Line和第2行，一线品牌房地产公司连续进行了安排。

力量积累的第二阶段是在早期基本市场形成后的迅速上升。如果您彻底研究它，您会发现，在2016年之前，的许多房地产项目都是舞台上的当地开发商。 2016年之后，领先的房地产公司，例如，Sunac，China ，Vanke，Poly ，Poly ， ，China Chare Poses和，也开始在中互相部署。

随着地铁1号线和第2行的开放，“地铁之家”的概念也出现了。在此阶段，吉阳的房地产市场已经获得了足够的利润，这使这些领先的房地产公司“诱惑”。

换句话说，与前面的初始阶段相比，住房价格已经显着提高，社区的质量也开始出现，中庭绿色，人和汽车的转移，讲台商业设施，一级资格财产设施等。但是，这些顶级品牌的大多数产品仍在的急需需求和新型类型中。

这个阶段扩大了与其他二线城市之间的差距，并且处于同一水平。

3。酿造和加强阶段：

在这个阶段，以第7人口普查为特征，​​圭阳的永久人口超过600万，2021年达到612万，第二层城市的地位更加稳定。

在此阶段，圭山湖的核心部门接一个地饱和，吉安（Gui'an New ），惠森（Huaxi），青春（）和其他部门也准备好搬家，即使是 New 也收到了一杯市场汤。

将来，第3行将很快开放，更多的地铁房屋，甚至是双层地铁房屋的概念，一线房地产公司也开始为旧城续订计划并进入旧城区。

一些领先的品牌房地产公司甚至已经开始在（例如中国资源Yuefu集团， City Group; Vanke Jade Group; Group）部署高端项目，这表明房地产市场已正式进入了追求高质量和优质的阶段。

4。未来趋势：

在早期经历了多个阶段的准备工作之后，2019年至2022年的需求受到压制，在2023年及以后，的房地产市场很可能正式进入集团和行业时代，真正的城市股利将被发布。

具体来说，随着AHA湖的“绿色核心”为中心，将在旧城区的核心和吉安（Gui'an）和吉安（Gui'an）和其他二级团体（也许是相对较弱的）中形成三个主要部门。

在此阶段，将有真正的豪华房屋和真正的大型平坦地板。随着Metro第3行的完成和开放，一些基本需求和改进项目将扩大差距，并将差异分为不同的水平。地铁房屋的价格将高于非班路房屋的价格（通常超过30％）。

随着水的上升，一些紧急需求的项目入门的门槛将进一步提高。

旧城区核心地区（例如商业中心）和核心支持设施（例如沿着地铁）的二手房屋将在一个真正的奖励时期内引入，并且将有许多紧急需求，并且现在将注意一些新的需求，以便现在注意这座老城区的二手房屋。

在新市区的大型平坦地板，大型公寓甚至别墅可能会引入房屋交换浪潮的顶峰，并且销售速度将提高。

实际上，尽管城市之间的发展阶段是不同的，但一般发展历史是相似的。您可以使用也位于西南部的成都作为参考：

在过去的10年中，我们可以大致推断出的房地产市场的进展。应当指出的是，成都同比上升的新房屋和二手房子的价格都超过9％。

对于来说，从300万到500万的人口可能很困难，从500万到600万可能并不容易。但是，从600万到800万甚至1000万，几何比率的增加可能性很高。毕竟，城市越大，虹吸越大。

就像成都一样，成都的永久性人口在2010年为1,149.07亿。到2015年，永久人口达到168.53亿（超过一半的增长），到2020年到209.47亿，超过200万。在短短的十年中，它取得了从1000万到2000万的突破。

对于连续几年的近10年净流入净人口流入的年轻城市，在接下来的10年中，永久人口将有很大的想象空间，从目前的600万至800万水平，甚至1000万水平。

房地产市场的长期核心评估要素是人口。

可以肯定的是，在接下来的十年中，只要吉阳的空间可以容纳（就业职位和居住空间），支持设施就可以保持不变（第3行和第1行之类的支持设施正在按计划进行促进），并且可以继续维持“强大的省级资本”，从而使的境内更加明显地倾斜了更多的人口。