2024年5月天津新房成交均价创新高，环比上涨7%刷新年度纪录

成交均价上涨有缘由

2024年5月，天津住宅的平均成交价达到了每平方米18910元。但大家不必过于担心，这并不代表房价整体都在上涨。原因在于，成交结构有所变化。拿4月份来说，市区成交的比重只有13.9%，然而到了5月，这一比重上升到了17.4%。新政策的正面影响开始显现，大户型住宅的改善需求得到了显著释放。成交额超过两百万的部分有所增加，这样的变化使得全市的平均房价有所上升。

区域价格涨跌分化

和平、河东等八个区域的价格跟上月比有所上升；南开、河西等地却出现了下滑的趋势。和平区的房价依旧领先，已经达到每平方米74570元；即便是那些价格不高的区域，房价也超过了万元。由于各区域的发展状况和政策影响各异，房价的走势出现了明显的不同。

成交量涨在意料之中

五月，天津的成交总量达到了七十万平米，这一数字环比增长了十七个百分点。这个涨幅仅次于阳春三月，位居全年第二。众多楼盘销售点人头攒动，客户的购买意愿明显上升，成交合同的数量也随之增加。各个区域的成交量普遍呈现环比上升的趋势，这些现象都明确显示出市场正在逐步复苏。

部分区域涨幅惊人

和平区的住宅价格显著攀升，环比增长几乎达到三倍。这主要是因为信达格调美古花园新增房源导致签约延迟，再者，这个项目是和平区唯一在售的新建住宅，成交面积达到2.9万平方米，位居市区第二。河北区的交易量环比增长了57%，这得益于中山路1903和西派国印两个热门楼盘的推动。

学区项目成关键卖点

南开区和河西区的交易量显著提升，这得益于新实行的转学政策。在南开，一个项目凭借其包含中营和南开九年一贯制学校的优质教育资源，让转学生可以直接升学，只需出示购房合同即可入学。河西的中海左岸源境项目，作为现房，满足了今年入学的需求，5月份已售出52套。学区资源的吸引力对房地产市场的影响不可忽视。

市场呈现结构性行情

这次的市场支持与以往不同，并未全面展开，而是集中在某些特定领域。五月份的政策实施后，沿海和偏远地区变化不明显，有的地方甚至减少了部分份额，但市区及其周边地区普遍出现了交易量的上升。这表明，在市场波动面前，我们要保持冷静，谨慎选择投资策略。

天津房地产市场现正经历政策调控的明显作用，局面显得颇为复杂。对于天津房价未来的走向，您觉得它是否会持续保持这种差异，还是会逐渐趋于平稳？