钦州市优化房地产市场政策：工抵房网签备案新措施助力房地产健康发展

“工抵房”网签备案优化

钦州市出台了新的政策，对“工抵房”的网签备案程序进行了优化。对于因资金短缺而未能按时支付工程款项的房企，允许其与相关方商议，以商品房作为偿还欠款的手段。这一做法充分考虑了现实情况，为缓解积压问题开辟了新路径。新规定明确，备案过程中不再需要提供预售资金存入监管账户的凭证以及购房发票。这样的调整既简化了手续，又提高了行政工作的效率。

此外，对于保交房项目的工程抵房，基于建设需求，网签备案完成后，可撤销一次。这种做法体现了政策的灵活性和实用性，有利于工程的顺利进行，同时保障了相关各方的利益。

购房补贴发放

从2025年2月1日到3月31日，本市（不包括灵山县和浦北县）购买新房的消费者，每购买一套房子，都能获得5000元的补助。这项优惠措施对购房者来说非常有吸引力，能有效缓解他们的购房负担。

细则尚未公布，不过政策已经透露出积极信号。它计划通过资金援助，鼓励更多市民在钦州市购买新居，以此带动房地产市场的活力。

住房套数认定标准优化

本市居民若没有房产，无论之前是否通过贷款买了房，都能享受到首套房的信贷优惠。这项优惠让有购房需求且曾贷款的家庭得到了好处，减轻了他们买房的负担，保证了居民的基本住房需求能够得到满足。

有多个孩子的家庭在购房时，可以视为减少了一套现有住房。这一政策体现了对多子女家庭特殊需求的关注，反映了政策对家庭结构变化的敏感度，有利于提高多子女家庭的居住条件。

城市基础设施配套费延期缴纳

截至2025年12月31日，开发商若用等值可售房屋作抵押申请规划许可证，可申请延期缴纳城市基础设施配套费用。只需在规划核实手续办理完毕前缴清即可。这措施有助于缓解房地产企业的资金压力，同时也提供了更充裕的时间和操作余地。

缓解了企业资金流转的困境，使企业能够将更多资金用于工程建设，避免因资金不足而延误工程进度或影响工程质量，进而为项目的顺利实施创造了有利条件。

物业专项维修资金延期

截至2025年12月31日，开发商在处理商品住宅销售手续时，可以申请将缴纳物业维修资金的期限延长至六个月。若以等值住宅作为担保，还能额外申请最多一年的延期。这一措施有利于缓解开发商的资金负担。

当然，那些已经售出的房屋，在签订《商品房买卖合同》并完成网络备案的过程中，相关费用已经全部支付。这样的做法既维护了购房者的正当权益，也兼顾了企业的正当利益，从而达到了双方利益的均衡，进一步促进了市场的良好发展。

竣工验收备案简化

在楼栋验收阶段，若该楼栋未包含防空地下室，企业只需提交相关证明，即可顺利完成验收备案。这样的做法使得流程变得更加简便。

企业准备材料变得更为简便，所需时间和费用相应减少，这有助于加快项目的推进。因此，购房者可以更快地搬入新家，这也体现了政府管理的效率和服务宗旨。

大家对钦州市实施的这些房地产政策，究竟能在多大幅度上促进当地房地产市场的兴盛？