六安房价变化大！盘点热门板块，3大黑马崛起，刚需买房何去何从？

今日，一位友人向我倾诉，她已观察了一整年的房产市场，却始终未能下定决心购买哪一楼盘。令人遗憾的是，她意外发现：在同一个区域，同一楼盘，需额外支付12万元才能购得！

确实，高价地块频现，部分低价房源逐渐售罄，购房者的选择空间日益缩小。在部分区域，若晚一年购房，总房款可能需额外支付十几万元。今天，我们将为大家梳理，六安各大热门板块的房价究竟发生了怎样的变动？

震惊！六安3大黑马板块崛起！板块房价齐齐上涨！

说到六安新房市场，刚需买房永远是永恒的话题。

不可否认，六安市低价的住宅项目正逐渐减少，那些一度备受追捧的刚性需求楼盘正陆续售罄，购房者可供挑选的房源日渐稀少，而且不少原本价格较低的区域的房价也在普遍攀升。

其中，城南板块、东部新城板块、南山新区表现尤为明显。

六安城南板块房价逼近7000元／㎡

城南区域发展势头强劲，规划中的京华高中、正在建设中的六安市裕安区中医院、中农批发市场以及即将开始装修的双创大厦四星级酒店等众多项目云集，吸引了众多开发商的目光，成为备受青睐的热门区域。目前，该板块内已有两家楼盘在售，其房价已接近7000元每平方米，分别是万创观澜和宝业君悦绿苑。

随着一系列利好政策的逐步落实，生活配套设施将不断增多，未来城南板块的房价必定不会便宜！

六安南山新区利好频传，其房价的攀升使得该区域成为近年来房地产市场的一大热点。六安吾悦广场已正式开业；六安一中的扩建工程中，17个独立项目的主结构建设已全部完成，目前正进行装饰装修工作，预计今年能够按时完工；此外，六安一中附属初中的选址也已公布。这一系列的好消息，使得原本较为低调的该区域迅速成为焦点。

（一中扩建项目最新进展滑动查看＠来源掌上六安）

蓝城、恒大、苏盛、吾悦等知名房企已入驻该板块，导致房价和地价持续攀升。目前，苏盛印象南湖的洋房价格平均为每平方米8200元；白鹭园壹号的洋房价格区间在每平方米8800至9200元之间。得益于持续释放的利好消息，南山新区的房价也实现了显著上涨。南山新区板块，曾对你冷漠视之，今朝却让你望尘莫及，此处将变为众多购房者望而却步、难以企及的圣地。

六安新城板块得益于省会合肥的资源辐射，正迎来蓬勃发展的新机遇。随着合肥向西扩张，大力建设“运河新城”，该城位于蜀山区小庙镇。紧邻“运河新城”的六安新城，自然成为资源外溢的首个受益区域，未来将迎来一系列重大发展契机。

（合肥“运河新城”规划示意图）

目前，在六安新城，绿地未来城项目的房价位居首位，其毛坯洋房的平均价格已经攀升至6500至6600元每平方米。尽管如此，与六安其他区域相比，六安新城板块在价格上仍保持一定的竞争力。

从板块优势的角度观察，六安新城的生活设施相较于其他区域略显不足，但该区域内已有上海仁济医院及华师大附属六安学校的批复，预示着辉煌时刻即将到来！六安的四大核心区域依然处于高位！土地价格持续攀升！除了上述三家表现突出的板块，六安四大核心区域的地价和房价格局亦正在经历新一轮的刷新！这些板块分别是城东板块、政务区、城西板块、市中心板块。

城东板块品牌房企抢滩入驻

城东区域在今年的房地产市场备受瞩目，主要得益于1月和2月连续两场土地拍卖会的成功举办，这使得原本并不起眼的区域迅速升温，成为了众人关注的焦点。

1月20日，位于“六安金领”南侧的六开区2020-8号商住地块成功出让，旭辉集团以10.07亿元的价格成功竞得，这一成交额刷新了六安市单宗地块土地总价的历史最高纪录。紧接着，2月20日，“六安金领”北侧的六开区2021-1号地块也进行了出让，最终被重庆华宇集团以8.739亿元的价格夺得，该地块的楼面价为2876.59元每平方米。

这块高价地块和另一块高价地块的存在，预示着城东板块的房价未来可能会不断攀升。具体来说，这一趋势主要体现在：

华宇与旭辉两大知名房企纷纷进军，其加入无疑将推动该区域房地产市场整体品质的飞跃，同时吸引大量人气，促使该区域在多方面属性上持续优化，板块的受欢迎程度和价值也在不断攀升。

旭辉广场入驻之后，伴随着后期商业配套设施的逐步完善和所带来的红利逐渐显现，周边在售项目的核心地位将变得更加显著，而房价也因此获得了更多的支撑力量。

六安政务区即将推出一块改善型楼盘用地，通常情况下，市政府和区政府所在地通常是城市的中心地带，房价自然不菲。在六安政务区，改善型楼盘较为集中，然而目前仅有振兴山河赋这一项目在售，其他均为剩余房源。振兴山河赋的新房价格大约在每平方米7700至8500元之间。政务区这个新房房源相对紧张的区域，最近却推出了一块面积为153.99亩的住宅用地，并且计划在3月25日进行公开拍卖。

2021年2号地块地理位置优越，其起拍楼面地价已高达2678.14元每平方米。保利、振兴、中梁等众多房地产企业均有意向竞得该地块。由此可以推断，未来拍地活动将异常激烈，甚至有可能出现该区域的新地王。

不久后，区域内再将迎来一个改善纯新盘上市！

城西有楼盘一年涨价1200＋元／㎡

2020年已告一段落，在这一年中，城西板块成功交易了两块高价地块；其中，楼面价之高，最高点达到了3531.9元每平方米；这一成绩使得新地王的称号花落长安西宸天著项目。

六安城西板块，应该是新房供应较多的区域之一了。

恒大珺庭、恒大翡翠华庭、振兴溪境、长安西宸天著以及富力院士廷等多个项目在区域内供应充足。

恒大珺庭持续受到市场热捧，稳居该区域销售冠军之位。目前，项目的北地块正在销售中，成交价格区间为8200至8300元每平方米。这一价格较2019年底开盘的南地块上涨了1200元以上每平方米。假设您在首期开盘时购入了恒大珺庭一套100平方米的住宅，那么现在您的房产价值至少上涨了12万元。

恒大翡翠华庭，该区域内性价比最高的楼盘，亦顺应潮流发展，于2021年，其在售新房的平均价格从六位数上升至了7500元每平方米。

很显然，刚需选择越来越少，购房门槛越来越高，已是事实。

市中心房价的顶点已被突破！2021年，该区域的房产价值实现了全面激增，其中六安的万兴滨江府项目备案价高达14632元／㎡，而成交均价更是达到了1.25万／㎡。

土拍，是楼市非常重要的风向标。

万兴滨江府成为六安的地产龙头项目，当时其土地成交的楼面价竟高达5528.22元每平方米，地价高昂，如同面粉昂贵，那么建成的住宅自然价格不菲。这样的地价新高也使得该区域的房价步入了一个全新的格局。

结语：观察六安的房地产市场，无论是从近处还是远处，地价都在持续攀升，进而带动了房价的稳步上升。因此，当朋友们发现具有发展潜力的区域，遇到合适的新房时，不妨考虑及时购买。