11月8日众福·红山印将开盘，最低单价7.47万元/平，联合踩盘小组实探

最近，记者了解到，位于朗哈瓦（）的洪山地区的“宗富·洪山海豹”（由中富·亚尤恩（ ）录制）将于11月8日开放，最低单位价格为每平方米74,700 ，每平方米的单位价格为74,700 rean，并吸引了其“高级三居室的高级三居室5 Yuan Yuan Yuan Yuuan”的市场所吸引市场的关注。该项目的独特优势是什么？购房者还值得关注哪些其他信息？由深圳特殊区，每日深圳商业日报，深圳晚报和吉格鲍（）组成的“联合市场破坏团队”继续介绍了这个问题，实际上介绍了“宗富·洪山海豹”（ Seal），并从“主机关注”的角度将真实的信息传达给了市场。

最近的地铁站仅完成并在2028年开放到交通

最近，团队从 Metro 出口D导出了该项目。地图显示为1.1公里，步行花了15分钟。中央洪山（Yin Yin）位于 Road和 交叉路口的西南角。该项目的西侧是阶段的第一阶段，在北侧是 New 。在项目的南侧，有一个中国加油站和一个要开发的地块。

该项目是一个单户项目，具有一楼和用于商业目的的讲台。根据现场销售人员的说法，商业部分将配备便利的超市和商店，以满足居民对日常食品，大米，油和盐的日常购物需求； （平面图）Metro第27号线已在该项目的楼下设立了站，该项目的第一阶段（ - West ）预计将在2028年完成并向交通开放。

第27行计划。

寄宿小组的成员通过百度地图发现了该项目5公里以内的2个大型超市（直线距离），而最接近的超市距离该物业356米。 （直线距离）和1个综合医院在该物业的5公里以内。它是深圳的隆瓦阿地区人民医院的洪山社区医院。它距离该物业424米，在该物业1公里以内的24个公交站。最接近的是邮局（公交车站），距该物业的直线距离为179米。

价格倒转，但您必须放弃社区的舒适

该项目属于 部分的核心区域。它位于 和 Road交叉路口的西南侧，面对南部的 New 的商业建筑，西侧是 II期，而对斜的是阶段，而对面的交点是的Boyu 。该项目只有1个单件房屋塔，有2个单元，地面上的27层，地下3层和2层楼讲台商业建筑。共有186个家庭，253个停车位，2个电梯和4个家庭，以及3.0的底面积比率。

中央港海豹的价格在该领域具有一定的倒优势。该地区发起的最后一个新项目是中国，注册价格约为82,000元/㎡，价格差异近4,000元/㎡。与周围的二手房屋相比，隔壁的金·亨利·尤吉尤恩的参考价为90,500元/m2，实际交易价格为100,000+/m2。许多社区领域也有高价社区，例如水纹第5期和 。

根据销售报告，该项目着重于79卧室和1间浴室/约88㎡3间卧室和2间浴室/约89㎡3间卧室和2间浴室/大约100㎡4卧室和2间浴室。根据公共销售海报，该项目主要产品的注册单价约为74,700-84,000元/m2，总平均价格约为78,000元/m2，主要产品的总价格约为5.96-850万元/套装。

但是，对于中福·洪山（Yin Yin）来说，除了价格和位置优势之外，在项目本身方面，它对战斗并不抵抗。例如，该项目不占据大面积，一个单户的半开放社区，没有社区花园，生活舒适度的折扣，活动空间基本上是基于高架地板上的花园。行人的主要入口也是消防车的入口和出口。居住后，移动或其他车辆可能会穿过这个十字路口；靠近 ，一些公寓受到噪音的影响；装饰设计有些不足，项目简单地交付，门框以相对完整的方式进行，并且需要深棕色，如果您想更改它，则必须将其删除，这更麻烦。如果未来要开发的土地，它将对该项目产生一些噪音和灰尘影响。而加油站将有一定的空气污染。

深圳高中北校园。

596万元人民币“乘公共汽车”深圳高本学位房屋？不确定！

根据公共销售海报，该项目主要产品的注册单价约为74,700-84,000元/m2，总平均价格约为78,000元/m2，主要产品的总价格约为5.96-850万元/套装。现场销售人员向团队介绍了该项目的重点是深圳高中北学位，而小学和初中之间的同行是深圳高中北校园。此外，在该项目的1.5公里之内，还有许多学校隶属于朗胡（）教育与科学学院的实验学院，明尔兹小学，盖齐中学，明尔兹中学，明尔兹中学，敏申小学，齐安隆学校和吉尔西中学的明尔兹校园。

通过比较，小组成员发现周围有许多周围的社区，竞争非常大。第二代房地产项目的学位，例如金·亨利（Jin Henry）第一阶段，第2阶段，惠朗万（）和莱蒙·沃特西春（ ），都在这所学校，这些都是旧的校园。根据入学点规则，它们具有更多的优势，因此他们不能保证他们将能够在深圳，高中和北部学习。

走过市场的一群人提醒您，如果您只重视深圳高中和北京的学位，那么中央港海豹的确确实很好，但是仍然有两个点值得关注。首先，交付新物业将需要1 - 2年。即使您根据周围的新物业（例如Jin Henry）的情况购买了洪山印章，您可能无法在短期内从深圳高比（）排名一学位。其次，尽管该项目属于深圳高本的单区入学范围，并且属于深圳高比的A1类别，但您不能买房去深圳高比。最后，您仍然需要查看自己的类别和积分。特别是随着交货时间延长，将来会有更多不确定的因素。最简单，最直接的因素是：随着更多的人，竞争将会更大。

公寓类型通过“窃取”阳台和海湾窗户区域来提高“使用率”

从该项目提供的促销手册中可以看出，该项目只有一栋建筑物和两个单元，共有四种类型：79㎡，88㎡，89°和100°。目前，只有三种类型的公寓的模型房间，即79°，88°和100㎡才开放。北山密封的大阳台和大湾窗户令人印象深刻，海湾窗的深度达到70厘米，使其看起来更加空间。

上图显示了平面图，其建筑面积分别为79°，89°，89°和100㎡。从平面图上的颜色块中可以看出，产品的阳台通常更深，而客厅相对较浅。将来，通过“移动”阳台湾窗户扩大了客厅空间。但是，项目站点的交付标准基于平面图，并且项目以简单的安装进行交付。将来是否可以“移动”仍然令人怀疑。如果客厅空间没有非法更改，那么使用客厅确实很遗憾。当然，感兴趣的购房者可以注意房屋购买合同的交货条款。但是，现场销售还指出，预计将花费数万元来拆除墙壁。

88㎡型号的真实镜头。

在现场访问期间，董事会交易团队还发现，除了79㎡公寓外，其他公寓的浴室都设有凸窗，这使浴室空间看起来很狭窄。 100型型房间的客厅在外墙上挡住了视图的一部分。其次，主卧室浴室直接在厕所上有一个淋浴头，不可能将干燥和湿的浴室分开。

100型模型客厅是通过视野的外墙挡住部分拍摄的。

根据市场上的全面信息，中央兴山具有学位住房市场的优势，但是需要谨慎对待自我关注/投资的房地产。建议消费者在购买房屋之前仔细了解市场状况，并进行足够的调查和风险评估。同时，我们还应该关注政策变化和市场趋势，以做出明智的决定。