以案说法：买了车位未使用，到底要不要交管理费？

在日常生活中

业主经常有疑问

如果我购买停车位，我必须支付管理费吗？

财产费中不包括管理费吗？

今天我们将通过案件回答您的问题

查看法律如何规定

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停车空间管理费引起的争议

陈先生在某个社区购买了停车位，但尚未使用。有一天，他收到了财产通知，要求他支付停车空间管理费。陈先生认为，不使用停车位，也不应支付费用，因此他拒绝付款。随后，财产管理人员限制了他的车辆进入并离开社区大门和地下车库，导致每次他进入并离开社区时都需要手动打开大门，这极大地不便。陈先生向法院起诉该财产，要求限制车辆进入和离开。

审判后，法院裁定，即使不使用停车位，该物业仍然提供了诸如照明，清洁，排水等的基本服务，因此陈先生必须支付停车位管理费。但是，限制车辆进入和退出的财产的做法是滥用权利，违反了《民法典》第3款第944条的规定。最后，法院裁定，财产管理层停止限制陈先生的车辆进入并离开社区大门和地下车库，而陈先生必须支付停车场管理费。

徐女士在社区购买了一个停车位，但认为她已经支付了财产费，不应支付额外的停车空间管理费。在她拒绝支付费用后，财产所有人将其车牌号移出了访问控制自动身份证系统，导致车辆无法进入社区。徐女士多次与该物业进行了谈判，但失败了，并最终在法庭上起诉该财产。

法院还确定，财产费用和停车空间管理费是两个不同的概念，而停车空间管理费是基于停车位的特定服务，例如清洁，照明，订单维护等。Xu女士必须支付停车场管理费用，但该物业无权限制其车辆正常入境和退出车辆。最后，法院裁定该财产将恢复Xu女士车辆的正常访问权，并向她支付一定的赔偿金。

法官的法律宣传：财产费用与停车空间管理费之间的差额

根据《民法典》第944条，所有者应按照商定支付财产费，并不拒绝支付他不接受或不需要接受相关财产服务的理由。物业费用主要用于社区住房和公共建筑的日常维护和服务，及其共享设施和设备，绿色，环境卫生和秩序。

停车空间管理费（公园空间财产服务费）专门用于停车空间管理和服务，包括停车空间清洁，照明，通风，订单维护等。

《民法典》第944条也规定，物业服务提供商不得使用停止电源，供水，供暖供应和天然气供应等方法来敦促财产费用。

这意味着财产所有人无权通过不合理的手段敦促停车场管理费，例如限制车辆所有者的进入和退出。

总结

物业费用和停车空间管理费是两种不同的事情：财产费用确保社区的整体环境，而停车空间管理费是停车位的特定服务。两者不能混淆。因为购买房屋的所有者不一定会购买停车位。如果将汽车管理费放入财产费中，则对未购买停车位的所有者是不公平的，因此汽车管理费不包括在物业费用中。

还有未使用的停车位的管理费：即使不使用停车位，该物业仍然需要提供照明和清洁等基本服务，因此所有者需要支付停车场管理费用。

合理的沟通很重要：应在所有者和财产之间加强沟通，了解支出的组成和目的，并避免不必要的争议。