上海学校周边商铺生存调查：小卖部如何在高租金下长久经营？
实际上，在日常生活中，我经常对一种现象感到困惑。
您说，那些看上去很寂寞的小商店，很少有人在路边。
他们为什么活了这么长时间而从不破产？他们通过依靠还是没有赚钱来赚钱？
有了一个或另一个问题，我对上海的几家商店进行了一轮市场调整。
出乎意料的是，这次我无意中计划收到的信息量比我想象的要大得多。
01
学校便利店的租金真的那么昂贵吗？
为了解决这个疑问，我打开了百度地图。
在公司附近的学校搜索后，我决定当场参观这些附近的 ：71中学隶属于汤吉大学，上海4号中学和上海西部中学。
在上海的旧城市和学校旁边的两倍buffs旁边，这里的商店有多贵？
第一站位于Yan'an West Road的 中学。
因此，市场调整的结果。
仅参考，特定情况应占上风。
在 的 Road， Road和 North Road等著名的小道路上，一家面积约为10平方米的咖啡馆每月租金约为20,000元。
其中，每月的租金也约为6,000。例如，这种Qinzi烟草和酒是所有商店中最便宜的租金。查询后您会发现。
老板开始租用这家商店超过十年，因为现在已经不再适用于当前的市场价格。
如果我想在学校旁边的小路上租一家商店并经营一家咖啡店，那么市场价格为每月20,000至30,000元，该地区约为15平方米。
如果您正在做重型餐饮，租金将更加昂贵。希克西中学旁边有一个空的商店。
由于餐饮业务繁重，阁楼也包括在该地区，因此每月租金为45,000元。
但是，无论多少，学校便利店的价格都比该新闻要低得多。
后来，我检查了这一消息，发现学校中所谓的便利店是指真正在学校开设的商店，而不是在学校外面开业。
学校的便利店具有独家管理权，尤其是那些拥有完全关闭的初中和高中的人，学生每周只在周末离开便利店。
从本质上讲，这意味着有点垄断。例如，一所学校甚至一家便利店可能只有两个或三个，所有学生在5天内花了24小时。
以我的家乡县小镇为例。
一所六年中学的便利店的年租金高达30万至40万元。
学校外最接近的商店，无论该位置多么好，每月只有2,000元，每年只有20,000元。
两者之间的差异超过20次。
因此，有两种类型的学校便利店，一个在学校内部，另一个在学校大门旁边。
尽管距离非常接近，但这不是同一回事。
因此，不难理解为什么学校的便利店租金如此昂贵！
02
住宅区楼下有几家水果店，猜猜哪家商店的租金更昂贵？
这次我们调查的社区位于上海郊区的。
首先，让我告诉您，这个社区的商店分为两种类型：一种在社区的入口旁边，另一个是社区旁边的商业行人街。
但是，由于不同的位置，水果店1、2、3和4的租金大不相同。
这家水果店也可以分为两类：水果商店1和2，它们是社区入口旁边的典型商店。
水果店3和4是社区旁边的行人街的商店。
在我与商店老板交谈后，他告诉我。
通常，在郊区居民区，基本上很少有局外人流动，他们的所有客户都是社区居民。
因为没有人来这里购物，即使您旁边有一条行人街，社区所有者偶尔也是那些有时间参观行人街的人。
因此，社区入口处的商业街的租金比旁边的行人街高得多。
以我调查的四家公司为例，水果商店1的月租金为每月7,500，水果商店2的每月租金为15,000/月，面积相似，租金差为两次。
仅参考，特定情况应占上风。
但是，在行人街上的水果店的租金非常黯淡。
我目睹了今年开业并关闭今年的水果店3和水果店4。
他们的每月租金仅为2,500-3,000元。
它与社区入口处的水果店2不同。而现在，由于没人在购物，所以行人街上的商店现在很难租用2,000元人民币。
根据我的观察，在这条住宅行人街上唯一可以生存的是 和 Dance 。
为什么？由于 和Gym是您必须去的地方，因此基本上别无选择。
和水果店不是。您可以选择最方便的一个，也无需去指定的位置。
那么，在社区入口处，水果商店1和水果商店2的生存状况如何？
昨天，在社区入口拐角处占据黄金位置的Fruit Store 2宣布破产并开始重新出租。
但是，位于社区入口处的某个地点的水果店1幸存下来。
为什么？
从客户的角度来看，首先，水果商店2的租金是每月15,000元人民币，是水果商店1的两倍，费用高于其他成本。
然后，您会认为，商店越接近社区的入口，最好的业务应该是。
但。
您是否曾经以为这里的居民基本上是必须上班的工资收入者。当他们下班回家时，大多数人经过一家水果店，距离社区入口更远。
根据接近原则，许多人将在离职的门口和第一家要经过的水果商店的最近商业街上满足他们的购买需求。
第一家商店是水果店。
因此，最接近社区入口的水果店确实是最高的价格，但不一定是最好的生活。
原因是租金成本更昂贵。
而且可以平衡距离和成本的人通常是社区入口处最“不起眼的”水果店。
我忘记了它，因为商店不大，老板和妻子每次都在照顾，也不需要劳动力成本。
每日租金成本低于其他公司的成本，但流量与社区入口处的租金相当。
因此，水果商店1在该社区商业区的红海中顽强地幸存。
03
上海最繁荣的风景景点是什么？
您是否曾经像我一样好奇，外滩附近的那些商店的租金是否昂贵？
此事始于西湖的小馆。
西湖的两个小型购物中心由于高租金而变得很受欢迎，只有4.5英镑购物中心，租金为每年284万元人民币。
换句话说，仅这样的迷你商店每月的价格约为23万元，每天约为7,780元。为了获利，每日收入将花费约15,000元。
那么，当这种场景更改为上海的外滩时会发生什么？
所以，我迫不及待地想去外滩。
在Bund 地区，我们可以看到基本上没有商店，只有一个饮料服务点 +摄影店，每200米。
在我要求工作人员进行验证之后，我发现他们不是拥有的商店，而是属于风景秀丽的景点，因此没有租金之类的东西。
那么，最接近外滩的商店租金呢？
我特别发现了最接近外滩的商店，即江西中间路，四川中路和柔义路。
他们离风景秀丽的地方有多近？简而言之，它们实际上是 Road行人街旁边的小巷。
您可以看到黄浦河和三件式通过转弯，与外滩的距离不会超过200米。
调查情况如下表所示。
仅参考，特定情况应占上风。
江西中间路和四川中路的商店主要包括餐饮和每日必需品，每月租金从20,000至40,000元不等。
由于外滩交通的增益，它显然比隐藏在小道路上的商店要贵。
但是，在踏上市场的过程中，我还发现，在Bund 地区旁边的商店的租金不如预期。
但是很可能您不能租用它。
在我调查的商店中，其中三家进入了上海的老镇装修范围，并准备搬家。
这种情况将来会越来越多。
外滩上的不起眼的商店将越来越少，供应不足。
老板告诉我，即使我现在可以租用它，我也不知道何时开始旧的翻新工程。
在拆除的道路上，要么准备拆除。
外滩上很少有新的商店进入流通市场。
最后，我想提醒你。
当您看到一些商店在道路旁边的空置商店租用电话时，您可能会遇到两种情况。
1。说房东直接租用它，基本上不是房东。它称为代理。
2。许多商店已经出租了。打电话给他们将在其他位置推动您的房屋。
04
实际上，洪Qiao火车站的商店的租金确实是高高的！
上次，我的队友去了市场进行转会，并获得了一些信息。
几乎每个商店的店员都告诉她，在洪Qiao火车站开设一家商店的租金并不异常高。
调查了三家商店的租金，在15A售票门口Jaket，14A的，以及27a的美丽美女。
仅参考，特定情况应占上风。
14a 15a属于洪Qiao火车站的核心位置，因此价格更高，最高租金为8-900万至900万元。
旁边的店员说，每月租金为70万或800,000，年租约为80万或9000万。
而且，在边缘的一些售票门附近的总租金并不高。
例如，店员在27A售票门口无与伦比的美女说，他们的租金约为每月30万元人民币，每年约360万元。
与中间商店相比，最大差距可以达到2次。
但是，这个价格使该市的许多小商店不知所措，当我们经过火车站时，似乎很少有人关注这里的业务。
以自己为例，我从来没有在火车站买衣服的经验。
但是，经过实际询问，这些看似“不起眼”的商店的收入水平极大地超出了预期。
以Jaket为例。这个来自广州的国内品牌在全国大约有100家连锁店。
上海汉Qiao火车站商店是该国商店的第一家。在高峰期，它在一年中的一年中的营业额达到了数千万，因此，即使每年的租金为500万元人民币，利润仍然相对容易。
在他旁边的被认为是机场和高速火车站的老面孔。
根据雪球网络信息，2018年在洪Qiao的一家商店的年销售额达到2000万，但令我震惊的是，他们实际上开设了一家双人店。
两扇门的直觉感觉也不同。 A区域的商店主要是运动型，而B区则更多是关于日常休闲的。
每年的租金为8000万和两家商店，可以看出利润非常好。
05
经过调查后，我从各种商店中获得了一些小收益。
首先，你明白了吗？ 火车站和学校便利店的商店实际上具有相同的效果。
租金最高的商店位于封闭的地方，有很多人，无论是学校，高速火车站还是西湖旁边唯一的凉亭。
其次，每个人都认为这是市中心繁华的街道上的核心区域，因为周围有很多竞争对手，而且租金并不像想象中的那样昂贵。
第三，一个社区既有入口街商店，又有一条行人街。街头商店的人数比行人街更大。除非社区成立了一个商业区来吸引局外人，否则行人街很可能空缺。
第四，它不是靠近社区入口的商店。这也取决于所有者通常的步行路线。例如，您在下班途中遇到的第一个是最方便的。
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