2024.12.2 - 12.8北京房产市场：网签量下滑，多楼盘有新动态

市场周期：12月2日至2024年12月8日

生产日期：2024年12月9日

制片人：凤凰房地产北京

市场概述：本周（12月2日至12月8日），北京的新和二手住房的在线签名量在一定程度上下降了。具体而言，新房屋的在线签署单元数量减少了18.26％，一个月为个月，二手房屋的数量减少了8.79％的月份。

在政策方面，财政部长发布了一份文件，称其将加速实施隐藏的债务解决政策；在房地产方面，Jinyu 科学与技术公园情节和北京城市建设 项目正式宣布了案件名称，Poly 工程 销售办公室正式向公众开放；此外，中国海外吉哈伊·吉乌克斯（ Jiuxu）建筑物1获得了销售预售证书，涉及122栋房屋。

数据方：

本周（12月2日至12月8日），在北京市场上在线签署了2,327个新的商业住房单位，每月降低28.31％；该地区约为192,500平方米，每月减少39.8％。其中，在线签署了1,016个新建的商业住房单位，每月减少18.26％；交易区域约为125,800平方米，每月减少19.86％。在单日在线签名方面，最高的是12月6日，新建的商业住房单元的数量在172号在线签名。

2024年12月的第一周

2024年12月的第一周，新建商业住房/新商业住房的在线签名区域

就二手住房而言，本周（12月2日至12月8日），在线签署了总共5,321个单位，每月降低了9.37％；该地区约为486,000平方米，每月减少4.54％。其中，在线签署了4,896个二手住宅单元，每月减少8.79％；交易区域约为465,000平方米，每月降低3.16％。

2024年12月的第一周，北京二手房屋/二手房屋的在线签名数量

2024年12月的第一周，北京二手房屋/二手房屋在线签名区

政策方面：

国策

财政部长：加速实施隐藏的债务解决政策

12月5日，党领导小组秘书兼财政部部长兰·福安（Lan Fo'an）发表了一篇签署的文章：“加速执行一套隐藏的债务解决政策”。文章指出，财政部将有效地改善其政治立场，与地方政府密切合作，与相关部门合作，以加强政策协调，形成工作协同作用，促进债务偏见的政策的实施，并在党中央委员会发出的隐藏债务解决政策中做得很好。

住房交易的税收优惠政策使364,000户家庭受益

12月6日，国家税收政府的最新数据表明，自12月1日以来实施的优惠住房交易税收政策在五天内使全国364,000个购房者受益，总降低和豁免税款为84亿元。

该政策调整旨在促进房地产市场的稳定和健康发展。对于仅在面积为140平方米及以下的家庭中购买或第二座房屋的个人，契约税将以1％的税率征收；对于面积超过140平方米的面积或第二座房屋，契约税将分别以1.5％和2％的税率征收。

北京政策

北京公积金中心发行了超过1万亿元的贷款

12月3日，北京公积金中心的最新数据显示，截至2024年10月底，北京的房屋公积金部门数量达到了680,000，捐款的员工人数高达1339万。

在此期间，北京公积金中心向158万个家庭发出了公积金贷款，总金额超过1.1.18亿元人民币，有效地减轻了中低收入家庭的住房问题，并满足了合理的住房消费需求。

财产终端：

Jinyu 科学技术园的案件名称的正式宣布

在12月2日，正式宣布了科学技术公园的1516-60项目名称的正式宣布，由Jinyu：北京Yu 赢得。先前宣布的计划表明，该项目涉及具有阳台设计的7个9-18层的住宅建筑，其中1号建筑物和2号建筑物的设计带有一楼的头顶，土地面积为21,607.59平方米，总建筑面积为83,019平方米，地板面积比为2.5，绿色空间比为2.5，绿色空间比为30％和30％和90,000,000 YUUE YUUI YUUUE /MOT/MOR MOR/MOR MOR/MOR MOUUE/MOT/MOR MOUU。

10月31日，富泰地区中东科学和技术园的 Park East 第三阶段的1516 - 60次成功出售了。 Jinyu Group的全资子公司Jinyu Jiaye赢得了27亿元人民币的地板价格，地板价格约为50,000元/m2。

北京举行了首个产品发布会

12月4日，北京Yu 举行了一个产品发布会，主题为“一个吉北京世界新”，为未来人类居住的新标准提出了Jinyu的答案。

该计划表明，该项目覆盖了47,661.924平方米的面积，建筑面积为387平方米。总共计划了17座住宅建筑，6-18层高层别墅，共824户家庭，地板面积比为2.8。公寓产品包括127平方米的三居室和133-192平方米的四居室。

北京城市建设 项目案件名称官方公告

12月6日，正式宣布了6008个项目的案件名称， ，，，，，的北京城市建筑：北京城市建设·国家荣誉。

该计划表明，该项目分为两个住宅地块，共有19层建筑物，有9-11层。其中，计划为北部地块（地块08）开设9座住宅建筑物，并计划为南部地块（地块15）开设10座住宅建筑物，其中3至4居室公寓区为85-145㎡，地板面积比为1.8，指南价格为47,000/㎡。

Poly建筑工程 销售办公室开放

12月7日，位于海蒂安区宽芬北部的北洪港销售办公室正式开业，并在99°，134°和172㎡的同时开放了三个型号室。

根据当前的公共信息，该项目中有26座住宅建筑物有两个住宅地块。其中，东部土地上有16层6-15层的住宅建筑，地板面积比为2.0。西部土地上有10个7-11层的住宅建筑，地板面积比为1.7。预计该产品区域将是三居室到四居室公寓，建筑面积约为88-172㎡（西部土地只有99英寸的三居室和127英寸的四居室公寓，其余的公寓在东部地块中分布），住宅销售的指导价格为90,000 Yuan/㎡。

陆地：

北京神庙情节和每个拥有50％的股权

根据信息，12月4日，承诺占其股权的50％，股票的誓约日期为11月27日。

据了解，北京房地产是 西部地区的土地征用实体，而房地产是今年11月7日注册和建立的项目开发实体； 房地产由房地产及其附属公司持有。根据誓约比率，房地产和将来将占据土地股票的50％。

人际关系：

董事长从Liu Yong转变为Seo Yong

12月2日，发布了一份公告，宣布该公司的董事长发生了变化。该公告表明，根据该公司的股东文件，Mi Yong同志被任命为的董事，Liu 同志被撤职，担任董事。

文件侧：

从12月2日至12月8日，北京只有一个项目获得了预售证书。该项目是（ Jiuxu），涉及1号建筑物中的122个单位，平均售价为175,000元平方米，总允许销售面积约为24,267.64平方米。

据报道，中国海外的吉哈·朱厄（ Jiuxu）是由中国海外房地产开发的，是西奇市第五阶段的最后一项工作。该计划表明，该项目的总建筑面积为164,700平方米，地板面积比为2.35，估计的交货时间为2028。