城市多中心发展趋势下社区商业的崛起与重要性分析

要点：近年来，随着城市化的不断加速，该市的骨骼一直在不断延伸，从而促进了城市从“单中心”到“多中心”的发展。多中心的城市发展趋势催生了从商业到郊区化，便利性和网络的逐步过渡。随着中国第二和第三层城市中许多城市建筑群的“崛起”，这些城市的原始业务结构也在悄悄地发生变化，多个中心共同发展的状况逐渐形成。

与“大而完整”的城市综合体不同，“小而美丽”的社区贸易也发挥了重要作用，在城市的多中心发展中不容忽视。零售行业的新特征，例如购物中心的郊区化和边缘化，也使社区贸易逐渐流行。值得注意的是，在低迷的商业市场中，其交易结构已经悄然改变，社区贸易已经出现，占据了一半的交易量。他们中的大多数主要是偏远郊区社区的业务。远程社区贸易的普及归功于大城市“权力下放”的发展趋势。由于其投资成本较低和快速回报率，它也受到了广泛的青睐，交易的比例继续上升。

远程郊区社区业务：风格和特征是业务布局和运营管理的表现。

随着远程郊区社区贸易的发展长期以来一直在支持公共建设的概念中，甚至成为推动周围房地产项目销售的王牌。但是，尽管远程郊区的业务似乎已经进入了一个恶性循环，也就是说，销售现场正在蓬勃发展，但是当运行时，有很多问题，要么关闭，要么转租或转售。最初为开发和设计设计的“样式”和“功能”也是不可持续的。 “确实存在社区商业发展和运营过程中的几个主要问题，包括不适当的发展规模，不合理的布局，不完整的业务格式和不规则管理等因素，这些因素直接或间接地导致了社区贸易的发展困境。风格和特征很重要，但业务形式的布局同样重要，并且在运营中同样重要地达到了一致的范围。助理董事王·齐安（Wang Qiang）说。

这些典型的问题明显反映在达利安海洋时代的开发和运作中。此外，诸如商店不确定的早期租金和销售模式之类的因素以及在商店中引入品牌的缺乏条件直接导致了海洋时代海上项目项目投资促进工作的缓慢进展和市场反馈不佳。

项目分类和定位：

1。有目的的主要商店帮助偏远郊区的业务发展

“但是，我们还看到了海洋时代海洋项目的优势。首先，该项目位于地理位置，对山和海洋的地理位置，具有极好的自然环境；其次，该项目依赖于海洋红星海景世界住宅市场；同时，该项目的品牌强度和敞开的商人海洋的品牌强度和声誉直接确定了整个项目的质量。”王·齐安（Wang Qiang）说：“在全面分析了项目投资促进的优势和缺点之后，我们准备从项目定位开始并逐步解决投资促进问题。

海洋时代位于达利安经济和技术发展区的最南端，是一个典型的偏远郊区新地区。与传统的旧城市地区相比，新地区通常人口稀少，业务氛围较弱。但是，在城市未来的总体规划蓝图的帮助下，新区的运输道路网络建设相对开发，环境通常比旧城区更好。同时，新区的投资成本相对较低，也使其在价格上具有自然的竞争力。基于这些优势，遥远的郊区的新区更适合于进入具有大量商业量的主要商店，并且对诸如租金等投资成本相对敏感。通过明确的有目的的业务类型将项目与全市业务结合起来，可以打破社区贸易的局限性，并成为具有一定规模和特殊位置的重要商业项目。海洋时代的主要商店无疑扮演着这样的角色。

2。家庭和儿童作为餐饮的核心

面对当前的社区业务状况，尽管电子商务对物理业务造成了巨大影响，但对于那些为方便和及时性而要求高需求的消费者群体，身体业务的状况不能被电子商务所取代。同时，社区贸易不仅应承担诸如提供基本的家庭消费功能和休闲消费功能之类的任务，而且还应建立一个沟通平台，以在社区中创建一个共同价值的圈子，并使其成为社区互动的有效载体，以便不断提高社区商务的粘性。

“基于对社区商业的深入分析以及对海洋时代海洋项目的全面审查，我们将该项目定位为达利安经济和技术发展区的'后花园'，商业模式旨在为家庭和儿童消费提供餐饮和娱乐。”王·齐安（Wang Qiang）说：“立即，我们还开始了初步的投资促进准备。”

投资投资的四个步骤：

步骤1：准备投资促进

在进入实质性投资促进工作之前，应制定详细的投资促进时间表，并且应根据不同业务格式的特征对客户的访问时间进行合理安排。因为该项目位于海滩上，所以冬季和夏季的堕胎差异很大。因此，应与地理和季节性特征结合使用客户的访问和访问时间段的数量。例如，尝试在宜人的气候下选择季节，以安排客户以集中的方式参观。此外，可以安排客户在傍晚的阳光和人群密集的人群中检查项目。通过展示海洋时代的最佳面，客户可以增强对项目的青睐和期望。在严格控制投资促进计划的情况下，海洋时代的海上投资促进工作是有序的。

在与商人密切联系的同时，应根据目标商人的需求进行及时调整项目的硬件条件，这也是投资过程的重要组成部分。例如，该项目1号建筑物计划的商店区域太大，这不利于整体投资促进工作。翻新后，许多小型商店不仅进一步丰富了项目格式并满足不同消费者群体的需求，而且还改变了商店的装饰设计和视觉展示，以使项目计划和布局更合理，这与社区业务的定位相符。

在投资团队进入之前

投资团队进入之后

步骤2：遵循主要商店驾驶规则，为全面的投资和投资铺平道路

在一个商业项目中，主要商店通常是吸引客户流量的核心。同时，主商店本身的吸引力及其对客户流量的巨大吸引力也会直接或间接影响其他商店的进入。因此，就投资促进策略而言，我们应该专注于首先确定主要商店的原则，为投资促进开辟突破，然后依靠主商店的上诉来吸引其他商店来定居。

海洋时代已经计划了两家大型且相对独立的商店。这些商店位于海滨的腹地，拥有独特的自然景观。它们适合引入专注于文化氛围和舒适体验的业务格式。根据主要商店驾驶规则，投资团队制定了一项策略来介绍主要商店。 “不同的业务格式和品牌将具有不同的谈判周期，而品牌的所有权也是影响谈判周期的一个重要因素。在谈判中，我们的原则是“准确，稳定且快速的”。我们将直接关注目标品牌，控制谈判节奏，并努力进行快速交易，” Wang Qiang说。经过一再考虑，中国东北部的第一家旗舰店成功引入了韩国三大咖啡品牌之一。随后， Food 是一家全面的海鲜餐厅，融合了中国和西方文化，也成功地定居了。这两家主要商店已连续定居，为随后的投资促进工作奠定了坚实的基础。

步骤3：DE综合性依赖于本地品牌来突出业务特征

同质性是所有商业项目都面临的问题，社区贸易也不例外。至于大型连锁品牌，他们的品牌知名度和全面的实力通常是吸引客户流量的重要保证，但是诸如较低的总租金收入和同质性之类的问题也随之而来。当地的高质量和特征品牌可以有效地避免由连锁品牌引起的同质性问题，同时突出社区商业的项目特征。

基于此，Ocean Time制定了一种“使本地专业品牌成为主角”的策略。 的许多优秀的本地品牌，例如 餐厅，东亚饺子King， Life Tea ， 在投资促销策略的指导下，已全面地定居在商业街头餐饮格式的规模上，并为深度接触的广泛的广告范围提供了专用的供电商业。同时，儿童的业务格式正在逐渐跟进，儿童的支持，教育和零售品牌，例如， 和Smart 's Art 也进入了市场。随着“儿童驱动家庭消费”的影响，儿童的业务格式正在利用社区业务的力量，并使海洋时代的海洋海洋作为开发区的“后花园”更加充实，更饱满的项目定位。

“在促进投资的过程中，我们应该尽可能控制同质业务格式的比例，并努力实现类似业务格式的不同特征。同质但不超载是最好的比例。”王Qiang说。

步骤4：掌握投资促进的细节，并成为开发商与所有者之间的润滑剂

在商业项目的投资促进过程中，投资促进团队通常需要考虑开发商和企业主之间的共同利益。合理地控制投资细节，制定投资策略，并巧妙地成为两者之间的润滑剂。在海洋时代的投资促进过程中，许多企业主对该项目的最初运营风险非常怀疑。投资促进团队从围绕该项目的住宅和人口的角度，学区住房属性，未来的发展以及他们自己的专业判断，使客户充满信心。

在项目的进展过程中，由于某些信息的不对称性，开发人员与商人之间可能会出现意见差异。面对这种情况，Wang Qiang说：“实际上，该方法非常简单。这是要注意沟通。与商人签订合同后，不要成为“手关注的老板”。您必须继续参与商人的入境装饰和开放准备，并始终与所有者和商人保持密切的交流。”正是由于这种情况，投资促进工作已经顺利进行。

漫长旅程的社区业务

因为它被称为“黄金2公里磁场”，所以社区贸易一直在城市化过程中占据不可替代的便利性。随着城市“权力下放”的总体趋势，该行业已经重新发现了遥远的社区贸易的潜力，但它具有分散的，单一的商务布局，简单的卫生条件和不良服务意识的缺点。一些房地产公司对此进行了更改。其中，介绍专业机构进行战略规划，投资管理和项目的其他工作是有效的措施之一。让专业人士做自己擅长的事情通常可以通过一半的努力取得两倍的结果。

海洋时代代表的偏远郊区社区的商业前景是什么？测试可能需要时间。但是，通过项目运营和投资促进的整个过程，并不难看到社区贸易将在未来的城市发展中发挥不可或缺的作用，并且肯定会在未来的业务发展过程中占据一席之地。依靠其在运输网络和区域环境中的独特优势，远程社区企业开辟了一条独特的发展路径。但是与此同时，我们还应该看到，少数成功的参考价值案例和受位置条件极大影响的项目的不利因素也限制了短期内远程社区贸易的发展空间。将来，面对世界上，偏远社区业务的态度应呈现给世界，这是开发人员和服务提供商需要共同考虑的问题。