天房迎水道B地块以15.7亿元成交，万顺置业成功竞得
拍卖过程曲折
2020年9月1日，天房迎水道B地块的土地使用权再次公开拍卖。报名的买家共有三家。令人好奇的是，拍卖进入最后20分钟，竞买号R0896和E5211的两位买家才首次报价。与此同时，还有一家买家并未参与报价。经过11轮报价的激烈角逐，这块土地最终成交。
今年八月，那块地曾在阿里法拍平台上开始了拍卖，起拍价高达19亿。然而，令人惋惜的是，拍卖结束时，两位有意竞拍者均未报价，导致拍卖活动最终未能成功。这次拍卖的历程颇为曲折，充满了各种波折。
成交结果揭秘
这块土地在拍卖会上成交价高达15.7亿，比起始价高出5000万元。买家是万顺置业。该地块的单价大约是每平方米20520元。据网站信息，万顺置业的实际控制人和法人代表是白少良。
万顺置业在中北镇占有了一块闲置的住宅地块。地块北侧紧邻汪庄子菜市场，东侧则毗邻物美超市。从这个方位来看，万顺置业在土地的规划与布局上表现出了明显的策略性。
地块前世今生
2017年9月1日，天房通过竞拍购得该地块，成交价高达30.72亿。每平方米楼面价大约是4.8万元。此外，还需额外建造7000平方米的棚户区改造安置房。现在，该地块已进行了第二次拍卖，成交价比2017年减少了一半。
公告指出，原本的土地规划容积率设定为2.17。然而，到了2020年4月9日，天津市规划与自然资源局发布了新的调整通知，容积率提升到了2.60。同时，规划中的总建筑面积也有所增加，具体数值达到了76511.24平方米。
区域剩余年限
这块土地的住宅部分还有大约67年的使用期，商业服务用地则大约还有37年的使用期限。这样的使用年限对于未来的开发商和购房者来说，具有一定的吸引力。
这些剩余的年数与原先计划的使用期限相较，已经过去了不少。因此，我们必须抓紧时间，加快后续开发工作的进度，充分利用这些宝贵的时间。
周边房价一览
迎水道地块附近，保利云禧和迎顺府等新住宅区已经开放。保利云禧的高层住宅每平方米售价为4万元，洋房的价格则是5.2万元每平方米。住宅种类不同，价格也有所区别，不过整体来看，价格范围保持得比较平稳。
迎顺府还未开始售卖，一套住宅的起价预计达到298万元。这样的价格对于众多有购房意愿的人来说，无疑构成了不小的经济负担，他们需要仔细思量一番。
未来规划展望
该规划区的建筑密度设定为1.5，主要目的是向市场供应洋房。这样的设计有望给该区域带来独特的居住感受。预计洋房产品将更受那些注重生活品质的消费者青睐。
这片土地的开发和建设正在进行，未来对周边的具体影响尚不清晰，或许会导致房价上涨，也可能吸引更多商业设施的建设。
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