我国房屋租赁市场：租户逾期不交房租且拒搬的应对与责任

在我国房屋租赁领域，不时出现租客拖欠租金且拒不迁出的情况。这种现象不仅侵犯了房东的正当权益，还影响了社会秩序的和谐。本文旨在探讨针对租客拖欠租金且拒绝搬家的应对策略及相应的法律责任，为众多房东提供解决此类问题的参考依据。

二、租户逾期不交房租的解决方法1. 催缴租金

根据《人民民法典》第七百二十一条的规定，若承租人未按时支付租金，出租人有权解除租赁合同。在此情况下，房东应首先对租户进行租金催缴。催缴租金可以通过口头、书面或电子邮件等方式进行，要求租户在规定的时间内偿还所欠租金。

2. 诚挚协商

如果租户频繁拖欠租金，房东理应与租户进行真诚而高效的沟通。在此过程中，房东可以了解租户面临的实际困境，并努力寻找双方均能接受的解决方案。若协商结果不尽如人意，房东可以采取以下措施。

3. 发出书面催告

若协商未能达成一致，房东有权向租户发送正式的书面通知，要求其在规定的时间内（例如3天之内）迁出并结清所有未付的租金。如果租户在接到通知后仍未能按时搬离，房东可以依法向人民法院提起诉讼。

4. 解除租赁合同

根据租赁合同的约定，若租户未按时缴纳租金，将构成重大违约行为。在此情形下，业主可依法终止租赁协议，并要求承租人承担相应的违约责任。

三、租户不搬家的应对方法1. 合法诉讼

若租户既未支付租金亦无意搬离，房东有权依据法律规定，向所在地司法机关提起法律诉讼。在此诉讼过程中，房东有权向法院申请，要求判令租户迁出并支付所欠的租金。

2. 强制腾房

一旦判决结果正式生效，如果租户仍旧执意不搬迁，房东有权向法院提出强制执行的申请。法院将依据相应的法律条文，采取必要的强制手段，迫使租户清空房屋。

四、法律责任1. 拖欠租金的法律责任

根据《人民民法典》的相关条款，若承租人未按时缴纳租金，出租人有权终止租赁协议。同时，出租人还可根据租赁协议的约定，对承租人的违约行为进行追责。