徐童鞋踩盘笔记：深业上城学府户型解析与深高北学区价值分析
您好，这是Xu 的第一座房屋观看笔记，最近在 中非常受欢迎。
深圳工业上学学校位于深圳北站地区。展览馆最近才开业。该项目的价格限额为80,500元/㎡，共有324个单位，公寓为80-142㎡3-4个房间。总价预计将少于600万元人民币。预计该模型室将于5月中旬开放，并将在6月开放。
昨晚，宣布了正式的平面图！布局类似于以前在网上泄漏的布局。它既是垂直的大厅布局，又是动态和静态分区设计。从童年到成年，它看起来有点像俄罗斯筑巢娃娃。
总体而言，公寓设计没有问题，它们都是正方形的，但是样品室没有大小没有打开，因此无法看到每个房间的大小，因此房间的价格可能不会太高。
因为这是深圳高比的学区，并且依靠北站运输中心，所以每个人都一直非常关注该项目。
那么 怎么样？你可以买吗？或者您可以在购买后去高比市的深圳吗？
在本文中，我将详细分析该项目的优势和缺点，深圳高贝吉的录取政策，项目本身的情况和房屋类型选择，并希望为您提供一些有用的房屋购买建议。
01深圳Ye 怎么样？你可以买吗？
优势：
尽管深圳的所有地区现在都在实施大学区和分组的政策，但深圳的父母仍然对享有声望的学区着迷。
不管互联网上的公众舆论是什么，深圳，高比都是唯一著名的著名学校。
深圳高贝林的全名是深圳高中小组的北校园。这是深圳四所著名的学校之一。自2016年在隆福（）的洪山（）成立以来，其成绩一直是的前1名。
的 的Xuefu家族的楼下是的初中。它不是小学的花园，距离酒店约500米。教育资源是独一无二的。
问问自己，谁不想在您家门口拥有学校？那是一所享有声望的学校吗？
深圳宗教学院位于北站和洪山的交叉路口。它属于北站业务区，距离北车站运输中心仅500米。它不仅可以享受洪山的顶级辅助设施，而且还可以享受北站的计划福利。可以说，必须有支持的设施和期望。
目前，深圳高比（）的学区有5个受欢迎的二手房屋，即金·亨利·祖恩（Jin Henry Zun ），惠朗湾（ Bay），金·亨利·尤金（Jin Henry ）花园，莱蒙水（ Water）灰色灰色春季5和6。
我计算并发现这些物业的交易价格基本上为每平方米100,000多。如果您想在学区购买二手3卧室公寓，总价至少为800万以上。
深圳Xuefu的未完成的价格限制为80,500元/㎡。开放时很有可能会有折扣。一间小型3居室公寓的总价预计将少于600万元，而上车的门槛要低得多。
99英寸公寓的总价格相同3间卧室和2间浴室的总价格约为700万元，这是大约100万元的倒价。
方向很好，基本上面对东南和西南，而且该项目周围没有很多高层建筑，因此景色和照明效果很好。
停车场比率为1：1，并且有很多停车位。
缺点：
当然，该项目的缺点也很明显，并且有两个主要问题。
深圳国立学院就像宗富·洪山海豹一样，它并不大。中央港海豹是一栋单户建筑。 并不比该地区更好。它只有三座建筑物，两座住宅建筑 + 1家酒店，并且没有社区花园和公共建筑。生活质量相对平均。
尽管深圳Xuefu的平面平面图并未表明特定的规模，但深圳新房屋的当前率基本上约为75％，而房屋收购的速度也不应更高。
但是，同一学区的许多二手房屋在金·亨利（Jin Henry）的第二阶段中超过120％至130％，而惠朗湾（ Bay）的住房收益率基本上约为90％，有些房屋类型甚至更高。
在此比较中，实际上不是那么好。幸运的是，这家小公寓的面积很小，总价低，乘坐汽车的门槛较低，这确实具有一定的价格优势。
但是，大型公寓有些令人尴尬，因为从深圳工业上学的价格并不便宜，从产品定位来看，它只能被认为是深圳高比学区的基本需求。 119㎡4卧室的公寓几乎是不可接受的。例如，如果第二个孩子与父母住在一起，那确实需要四个房间。
但是我真的认为没有必要拥有4个卧室和3间浴室的142浴室，总价为1000万+。在此预算中，有很多物业可供选择。更不用说和，即使是深圳学位房屋也有很多选择，而且生活质量绝对比这更好。
考虑以超过100万元的价格购买房屋，但我什至没有进入社区的入口。无论如何，我无法接受。
因此，必须说，您绝对可以购买 Xuefu学院。条件不如其洪山海豹好，而深圳Xuefu学院肯定会没事的。
毕竟，除了深圳高接的校园外，洪山 +北站中心的位置也非常有利。
因此，如果您想购买一所预算为6-7百万的顶级著名学校，希望周围的设施将是完美的，并且将来会有某些期望，而深圳工业上的宗教学院是深圳出售的新物业中唯一的选择。
但是我个人推荐小公寓，这更具成本效益。如果您的预算大，可以比较学区的二手房屋。最近有一些所有者最近投放市场，而且他们可以讨价还价仍然很可能会更好，而且生活质量会更好。
02购买深圳高比后来，我可以去深圳高色学院吗？
朗瓦阿地区的学校分为大学区和非大学区，其中大学区的学校主要是指明尼街的10所学校。
他们是小学阶段：
中学教育小组小学
中学教育小组学校
实验学校隶属于教育与科学学院（世纪春季社区的范围）
区实验学校
深圳高中（集团）北校园
初中舞台：
中学教育小组中学
中学教育小组学校
实验学校隶属于朗胡瓦教育学院
区实验学校
深圳高中（集团）北校园
深圳高比（ ）是一所位于朗胡（ ）地区的学校。
根据区大学区的入学点方法，深圳高等和诺斯采用了“首先查看学生来源类别，然后是分数值”的方法，以招收学生。
①产品的源
在大学区，学生分为8个类别，入学顺序为：A1> a2>类B1级>类B2>类B2>类C1>类C2>类C2>类D1>类D2类。
A1级是指单个区域：深圳家庭注册，学区内的商业住房（父母，祖父母，祖父母或法定监护人在学区内拥有商业住房，而房地产权份额≥51％）或朗胡（）家庭注册的住宅住房或商业住房。
在学生来源分类方面，像金·亨利（Jin Henry）和惠隆旺（）一样，深圳上的宗教学院都是深圳 - 高贝（）单一地区的商业住房，并且是A1级。
②集成点和积分点主要由“基本点 +奖励点”组成。对于同一类别中的学生，这主要取决于谁具有更高的观点，并且首先将被录取。
去年深圳高等北部学校的入学点为：A1级62.4分，A2级为72.6分。此外，区可以通过购买房屋合同来申请学位，因此在购买深圳艺术上学学校后，基本上没有问题申请初中。
小学学位有点紧张，A1类别为62.4分，因此您仍然需要赚取一些分。
除了60分的基本分数外，您还需要查看其他奖励积分（住宅分数和家庭注册分数）。深圳工业宗教学院是一栋售前房屋，无法增加住宅分数；家庭注册分数需要在2022年之前在深圳定居。
因此，购买深圳的陈设学院并申请深圳 - 库伊贝伊初中学位是没有问题的，这已经足够了；但是申请小学学位需要积分。
如果希望孩子的父母招募加入深圳，建议早点购买学位房屋并定居在深圳。
要注意的另一件事是
2024年在区的秋季学位申请的在线注册时间，小学/第一年：6月7日5月31日至23:00的10:00。
深圳国王学院预计将于6月开放，因此，如果计划在今年秋天进行注册的父母等待深圳YAIL 开放，那么他们很可能无法赶上今年的的学位申请。
03如何选择是否要购买房屋类型？
总共有三座建筑物，两座住宅建筑 +一家酒店，酒店正朝着住宅的东北方向，不会对住宅建筑的照明和愿景产生任何影响。
该酒店已与万豪酒店的豪华五星级酒店和4星AC酒店签订了合同，该酒店与住所分开。它不仅有一个单独的入口门，而且不占据住所的停车位。
共有324所住宅。
1-1建筑物是45F，3台电梯和6个家庭，3间卧室和1间浴室（约80个单位），平坦的面积为80㎡和3间卧室和2间浴室（约160个单位），带有99英寸。
1-2建筑物为25F，3台电梯和4个家庭，4间卧室和2间浴室，建筑区为119英寸和4间卧室和3间浴室，建筑面积为140°（约42个单位）。
地板面积比约为7.2，略高。停车位是1：1。
在公寓类型方面，深圳Ye 共有四个区域，即30间卧室，80㎡和99居室，以及4间卧室，有119英寸和142卧室。
在特定的方向上，建筑物1-1都是小公寓，最佳景色面向西南80平方米和99平方米。没有妨碍高层建筑物的阻塞，而且视野非常好。请参阅较低楼层的初中，您可以在较高地板上看到North Park和水库。
由于东南部1-2的建筑物阻塞，低视图和照明将产生一定的影响。您可以在高地板上的工业和站旁边看到绿色核心公园。
99㎡西北方向是向北的，受Oct Build的影响，照明景观是最糟糕的。建筑物1-2都是大型公寓，西南面向142和119㎡，以及上面的西南面孔，都没有被遮挡。较低的楼层看着初中，较高的楼层看着North Park，您可以看到水库。
142㎡和119㎡的东南方向与99㎡的东南方向相同。目前，视图和照明是最好的。您可以在高层上看到一些绿色核心公园，但将来会受到商业和办公楼的影响。
通常，建筑物1-1，01/02/03/04>建筑物1-2，01/03，02/04，02/04，06，06，01-1，05。
总而言之，我个人认为，小公寓的成本效益将更高。
如果预算不大，只想去深圳高比的父母可以专注于小公寓，尤其是拥有80平方米的3卧室公寓，预计将在折扣后可容纳不到600万元。
如果预算相对较大，Xu 建议您可以比较周围学区的二手房屋。住房率高于深圳工业上学学校，社区设备齐全，因此生活质量会更好。
有很多礼物给金·亨利和惠朗湾。水谷物弹簧第五阶段的社区设施很好，花园很大。在水纹的第六阶段的小公寓，有2间卧室...
最近，这些社区的所有者一直在市场上投放市场。如果您有竹脚芽，则可以讨价还价。如果需要，请联系Xu 寻求帮助。
结尾。
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